주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2016-943호(이하 “선정지침”이라 한다.)에 의거 당 아파트의 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 위례자연앤센트럴자이(32단지)
   나. 소 재 지 : 경기도 성남시 수정구 위례광장로 97
   다. 단지현황 :  총 1413세대 / 총 19개동 / 최고 15층, 지역난방,관리면적 122,032.91㎡
   라. 용역현황 : 경비, 청소는 별도 용역

2. 입찰의 방법 및 관련근거 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제 / 직접입찰
   가. 국토교통부 고시 제 2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)
   나. 공동주택관리법 시행령 제5조(주택관리업자의 선정 등)
   다. 계약기간 : 관리개시일로부터 3년

3. 입찰참가 자격(공고일 기준)
   가. 국토교통부고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체 
   나. 자본금 10억원 이상인 업체
   다. 입찰서 제출마감일로부터 최근 3년간 1000세대 이상 7개 단지 이상 완료실적이 있는 업체
 
4. 제출서류(서류는 아래 사항 순서대로 제출할 것)
  가. 주택관리업 등록증 사본 1부
  나. 사업자등록증 사본 각 1부
  다. 법인등기부 등본 1부(개인은 주민등록등본을 말함)
  라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
  마. 제한경쟁입찰의 제한요건(3번다항)을 증빙하는 서류 1부. 
  바. 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적 증명서 (해당 시·군·구 발행분)1부
  사. 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
  아. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서(시,군,구 발행) 1부
  자. 기술인력현황 1부
   -자격증 사본 및 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출
  차. 제출서류 마감일 현재 장비보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 1부
  카. 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서,협력업체 상생협력계획서 포함) 1부
  타. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서, 적격심사내용 평가총괄표 각 1부(별첨 서식 사용하여 밀봉 제출)
  파. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금,공제증권 또는 보증증권 밀봉 제출)
현금납부 시 지정된 계좌(우리은행 1005-303-220534 자이에스앤디(주))에 입금한 경우에만 유효함.
  하. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

5. 서류제출, 개찰 등 장소 및 일시
   가. 서류제출 장소 및 마감일시: 당 아파트 관리사무소 제출(방문 및 우편 도착분). 
                                  2018년 4월 26일(목) 18:00시까지
   나. 서류개찰 장소 및 일시: 당 아파트 입주민브런치 카페진행. 2018년 4월 26일(목) 20:00시 
   다. 프리젠테이션 장소 및 일시：당 아파트 작은도서관 진행. 2018년 4월 29일(일) 15:00시 
   마. 적격심사 장소 및 일시 : 당 아파트 입주민브런치 카페진행.2018년 4월 29일(일) 19:00 
   바. 현장설명회 없음.
    
※상기 일시와 장소는 사정에 따라 변경될 수 있으며, 최종업체 선정결과는 개별통지 후 공고함 

6. 업체선정 방법
   가. 적격심사는 개찰 및 프리젠테이션 이후 진행하며, 적격심사위원단이 적격심사 평가표에 따른 평가를 하여 가장 높은 합산점수를 얻은 업체를 최종낙찰업체로 선정한다. 또한 점수가 동점일 경우 가격이 낮은 업체로, 가격도 동일한 경우 추첨으로 결정한다.(프리젠테이션 시 관리비 절감방안, 하자보수 방안 및 인력운영방안을 필히 제시할 것.) 
   나. 선정된 낙찰예정 업체에 유선통보하고 제출된 서류가 허위이거나 담합사실 또는 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효처리하고, 무효사유를 유선 또는 문자로 통보한다.
   다. 업체 선정 후 10일내 계약을 체결치 아니하는 경우 무효처리하고 입찰보증금 등은 입주자대표회의에 귀속한다.

7. 기타사항
   가. 입찰자는 사업자 선정지침(국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 공고문 4항 제출서류에 허위사실이 있을 경우 입찰 자격이 없는 것으로 간주한다.
   다. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 납부(입찰서 내 제출) 하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시켜야 한다.
   라. 국토교통부 고시 제2016-943호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결해야 한다.
   마. 국토교통부 고시 제2016-943호 (별표3)에 따라 입찰의 무효 사유가 있을 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 무효의 이유를 알린다. 
   바. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
    - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 조경 관련 기사 및 산업기사, 기능사 중 10인 이상 확보 만점
   사. 적격심사제 세부평가표 상 제시 장비 산정 인정대상 
    - 절연저항계, 양수기, 열화상카메라, 누수탐지기, 고압세척기, 콘크리트전기저항측정기, 진동계, 포름알데히드측정기, 클램프미터, 콘크리트전위차측정기, 전력에너지분석기, 철근탐지기, 강도측정기,  균열폭측정기, 소음측정기, 송풍기, 조도계, 메가테스터기, 스팀해빙기,모두 보유시 만점
   아. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
   자. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 소송 등 이의를 제기할 수 없다
  차. 기타 자세한 사항은 (031-759-9250)로 문의 바랍니다.

2018. 4. 16.


위례자연앤센트럴자이 입주자대표회의(직인생략)