주택관리업자 선정 입찰공고

  공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2016-943호에 의거하여 
주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요  
   가. 단지명 : 서대문DMC래미안e편한세상 아파트(사용검사일 2012년 10월 05일)
   나. 소재지 : 서울시 서대문구 수색로 100    
   다. 관리규모 : 51개동, 3,293세대, 관리면적: 362,548.14㎡(SH공사 임대분 포함)
   라. 난방방식 : 지역난방
   마. 경비와 미화의 방식 : 경비 - 위탁 운영, 미화 - 위탁 운영

2. 계약기간 :  2018년 05월 07일 ~ 2020년 05월 06일(2년)

3. 현장설명회  
   가. 일시 및 장소 : 2018년 04월 17일(화) 오후 3시 30분 / 당아파트 관리사무소
   나. 현장실사 : 관리사무소에 참가자 등록 후 직원의 안내를 받아 실시
   다. 참가의무여부 : 참석업체에 한해 입찰 참가 가능
 
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

5. 서류접수, 관리운영계획발표 및 개찰의 일시와 장소
   가. 서류접수마감
      1) 일시 : 2018년 04월 23일(월) 오후 6시까지(우편 및 방문접수 가능) 
      2) 장소 : 당아파트 관리사무소
   나. 서류제출 적격업체 관리운영계획발표(PT)
      1) 일시 : 2018년 04월 26일(목요일) 오후 8시부터(당 아파트 사정에 의하여 변경 가능)
      2) 장소 및 방법 : 당 아파트 입주자대표회의실 / 업체별 발표 10분 질의응답 5분
          (세부일정은 적격업체를 대상으로 유선통보)
   다. 개찰
      1) 일시 : 2018년 04월 26일(목요일) 오후 9시 이후(당 아파트 사정에 의하여 변경 가능)
      2) 장소 : 당아파트 입주자대표회의실

6. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
   나. 자본금 5억원이상인 업체     
   다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대이상 10개단지 이상 실적이 있는 업체

7. 제출서류(순서대로 편철) : 국토교통부 고시 제2016-943호 제19조(제출서류)의 일체
   가. 주택관리업 등록증 및 사업자 등록증 사본 각1부 
   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서, 사용인감계 각1부
   다. 국세 및 지방세 완납증명서(유효기간 내 해당기관 발급) 각1부
   라. 입찰참가 제한내용을 증빙하는 각 1부
   마. 적격심사평가에 필요한 서류
      1) 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 기업신용평가등급 확인서 1부.
      2) 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분
    확인서 1부.
      3) 기술인력(주택관리업 등록 기준 및 추가 제시인력) 현황 1부.
- 자격증 사본 및 4대 보험(고용, 국민건강, 국민연금, 산업재해보상 중 1개)에 가입한 증빙 제출
      4) 장비보유(주택관리업 등록 기준 및 추가 제시장비) 현황 1부.
- 서류제출 마감일 현재 보유한 장비의 구입 영수증 사본 또는 장비임대 확인서 등 제출
      5) 입찰공고일 현재 관리하고 있는 공동주택단지 실적현황
- 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적증명서(단지 수 기준) 제출
- 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 실적(3개단지 이상)은 해당
  아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 사본 또는 계약서 사본 제출
      6) 회사소개서 및 관리운영계획서 1부. 협력업체 상생 발전계획서 1부.
      7) 커뮤니티운영실적증명서 : 해당 입주자대표회의 또는 관리사무소에서 발급한 입찰서
   제출 마감일로부터 최근 3년간 관리실적(세대수, 연락처 표기) 
   바. 입찰서(별도 밀봉제출)
국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및 입찰내역서(별첨1, 2와 입찰보증증권 포함)를 밀봉하여 제출
   사. 그 밖에 입찰에 필요한 서류는 별도 제출(적격심사표에 의한 평가 시 서류 미제출 및
     내용 불확실에 대한 불이익의 책임은 서류 제출업체에 있음)

8. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 입찰가격 산출방법 
      1) 주택관리업자 및 선정지침 제 2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법)은 별첨 서식에
    의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성 한다.
   나. 업체선정방법 및 낙찰자 결정 방법 
      1) DMC래미안e편한세상아파트 입주자대표회의에서 유효한 입찰참가 업체를 별첨의 세부
    배점 간격이 제시된 적격심사제 표준평가표에 따라 평가하여 업체를 선정하고 적격업체
    선정 후 개별적으로 유선 통보함.
      2) 국토교통부 고시 제 2016-943호 제7조에 따라 결정하며, 적격심사제에 의한 평가결과
    최고점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하고, 최저가격도
    동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
      3) 무효로 하는 입찰은 국토교통부 고시 제2016-943호 제6조에 따르며, 무효입찰의 경우
   해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 ‘전화, 문자’등의 방법 중 하나로 통보한다.

9. 기타사항  
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 공고문 6？7항에 따라 제출한 서류가 허위로 확인
    될 경우는 계약 후라도 입찰서로 기재된 연락처로 통보 후 무효처리 됩니다.
   나. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서
    또는 보증서)으로 납부(입찰서 내 제출) 하여야하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을
    때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시켜야 한다.  
   다. 국토교통부 고시 제2016-943호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자는 낙찰통보일로부터
    10일 이내에 계약을 체결해야 한다.
   라. 공고일 이후 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자
    대표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인될
    경우 선정 및 계약 후라도 무효로 함. 
   마. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따른다.
   바. 기타문의 및 상세한 사항은 관리사무소(02-302-3105)로 문의 바랍니다.

  별 첨 : 1. 입찰서 1부. 
         2. 입찰내역서 1부.
         3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.
         4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.

 
 2018년 04월 12일


DMC래미안e편한세상아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)