하자소송 대리인 선정 입찰 공고
1. 단지개요
(1) 단 지 명 : 장재마을휴먼시아
(2) 소 재 지 : 충남 아산시 배방읍 장재로27(장재리 1884번지)
(3) 단지규모 : 12개동(지하2층~지상20층), 824세대 및 부대·복리시설, 
               연면적120,432.68㎡, 건축면적 9,110.04㎡
(4) 사업주체(시공사) : 한국토지주택공사(계룡건설,경남기업(주))
(5) 사용검사일 : 2010년 9월 15일

2. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
 
3. 입찰내용
(1) 하자보수 보증금청구 및 손해배상 청구소송 업무 일체
(2) 전용 및 공용부분의 년차별 하자조사(미시공, 오시공, 변경시공, 설계하자 등)
(3) 합의 또는 소송 종결(항소 및 상고 포함)시 까지 법률적, 기술적, 행정적인 지원 업무(채권 양도,양수 업무 포함) 

4. 입찰 참가자격
(1) 공동주택의 하자보수보증금 및 손해배상 청구소송을 가능한 법무법인 또는 법률사무소.
(2) 소송비용 일체(법원감정비, 하자진단(조사)비용 등 소송 관련 모든 비용)를 대납하고 최종 하자소송 종결 시까지 별도 비용을 청구하지 않고 소송 종료 시 정산 할 수 있는 법무법인 등으로서, 패소한 경우 또는 하자보수에 갈음 한 손해배상액(수령액)이 대납한 소송비용보다 적을 경우에도 일체의 비용(피고 측 소송비용 등을 포함)을 입주자대표회의 또는 입주자에게 청구하지 않는 조건을 모두 수용할 수 있는 법무법인 또는 법률사무소.
(3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 하자소송 판결실적 10건 이상 있는 법무법인 또는  법률사무소.(하자소송 담당변호사 실적도 인정)
 (4) 법원 감정인으로 등재된 기술자를 보유한 하자진단 업체와 업무 협약한 법무법인 또는 법률사무소(전수조사 가능한 업체)
 (5) 소송 진행 중에 발생한 난방, 스프링클러, 세대 누수 등에 대하여 즉시 대응할 수 있는 업체.  
(6) 당 아파트 사업주체, 시공회사 및 보증회사의 소송대리인으로 수임 된 사실이 있는 법무법인 등은 제외
 (7) 하자소송과 관련하여 법원감정비 지연납부로 인한 분쟁 또는 계약양도(복대리인 포함), 일방적 계약해지, 승소금에 압류, 수임료 소송을 한 사실이 없는 법무법인 또는 법률사무소(법무법인(법률사무소) 귀책사유로 인한 경우임)
 (8) 소송관련 입주자대표회의와 분쟁 및 소송사건이 없는 법무법인 또는 법률사무소(법무법인(법률사무소) 귀책사유로 인한 경우임)
 (9) 국토교통부 고시 제2016-943호에 의한 결격사유가 없는 법무법인 또는 법률사무소

5. 제출서류(순서대로 편철)
 (가) 법무법인 또는 법률사무소 제출서류(순서대로 편철)
   1) 법무법인 또는 법률사무소  소개서(담당 대표변호사 소개서 포함)  
   2) 사업자등록증
   3) 등기부등본(법률사무소 잔액증명서 제출), 인감증명서(또는 사용인감계)
   4) 국세 및 지방세 완납증명서 
   5) 행정처분 확인서
   6) 변호사 배상책임보험 가입증명서
   7) 입찰공고일 직전 3년 내 하자소송 판결실적 증명서 
      [필수표기 : 단지명, 전화번호, 세대수, 법원명, 사건번호, 판결액, 세대당 판결액]
   8) 스프링클러 및 난방 배관 누수 하자에 대하여 세대당 철거 및 재시공 방법에 의한 판결실적 증명서 [필수표기 : 단지명, 전화번호, 세대수, 법원명, 사건번호, 판결액, 세대당 판결액]
   9) 하자소송 수행계획서[소송 중 하자처리 및 채권 양도,양수 계획 포함]
  10) 입찰서 및 견적서(소송비용 일체 표기) -> 밀봉제출
  11) 본 입찰과 관련한 어떠한 민·형사상 소송 및 이의 제기를 하지 않겠다는 각서 1부

(나). 하자조사(진단) 협력업체 제출서류(순서대로 편철)
(1) 회사소개서 1부. 
(2) 사업자등록증 사본 1부.
(3) 법인등기부 등본 및 법인인감증명서(사용인감계 포함) 각 1부.
(4) 국세 및 지방세 납부증명서 각 1부.
(5) 기술인력(법원감정인으로 등재된 기술자 포함) 보유 증명서 1부. 
① 4대 보험 가입증명서
② 기술인력 자격증 사본
③ 기술인협회 발생 기술자 보유증명서
④ 법원감정인 지정결정서
(6) 하자진단(조사) 업무 추진계획서
(7) 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 하자진단(조사) 실적증명서(단지명, 전화번호, 총세대수, 용역 진단기간, 진행현황 등 명기) 1부

6. 현장 설명회
 1) 현장설명회는 없으며, 현장답사 개별 방문시 관리사무소에서 설명

7. 접수처 및 기간
 1) 장소: 당 아파트관리사무소 
 2) 기간 : 2018년 04월 19일부터 ~  2018년 04월 23일 18:00까지(5일) 
 
8. 설명회 개최(프레젠테이션)
 1) 일시 : 2018년 4월 26일(목) 오후19시부터~
 2) 장소 : 아파트 주민공동시설
 3) 소송 담당변호사 직접설명(사무장 설명시 위임장 지참) 
 4) 시간 : 20분 이내

9. 소송대리인 선정 
법무법인 등 및 업무 협약 하자진단(조사)업체의 전문성 및 소송실적, 소송수행능력, 대외 신인도, 입찰가, 설명회 등을 종합적으로 검토하여 적격업체 선정 후 개별 통보합니다.
 1) 일시 : 2018년 5월 3일(목) 오후19시
 2) 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

8. 기타사항
1) 제출된 서류는 일체 반환치 않으며 제출 서류의 허위 또는 하자가 발견될 시에는 계약체결 후라도 계약을 무효처리함.(유찰시 제출한 입찰서류도 유효함)
2) 입찰에 참가한 입찰 참가자는 당 아파트 입주자 대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음.
3) 입찰의 무효 및  낙찰은 유선 또는 문자로 통보한다.
4) 공고일 이후 입주자대표 등에게 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체나 타 법률사무소를 정당한 이유 없이 인신공격, 비방하는 법무법인 등 및 하자진단(조사)업체는 선정 대상에서 제외하며, 선정이후 및 계약체결 후라도 무효 처리함.
5) 채권 양도 및 양수 업무는 법률사무소 및 법무법인 주체로 징구해야 하며, 관리사무소는 이에 협조 역할을 한다.
6) 계약 이후라도 업체 간 담합 발견 시 계약업체를 취소하고, 기존비용 일체를 지급하지 않는다.
7) 선정(낙찰)된 법무법인 등에 선정 결과를 통보 후 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 한다.
8) 자세한 사항은 당 아파트관리사무소 (T.041-534-7788)로 문의하시기 바랍니다.

별첨 : 1. 입찰서 1부.
       2. 법무법인 등 선정 적격심사표 1부.
       3. 서약서 1부. 끝.

2018년 4월  11일 

장재마을휴먼시아 입주자대표회의회장(직인생략)