주택관리업자 선정 입찰공고   

   
   공동주택관리법시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다 .


1. 단지개요 
가. 단 지 명 : 리센츠아파트
나. 소 재 지 : 서울시 송파구 올림픽로 135(잠실동)
다. 관리대상 : 65개동 5,563세대 및 부대 복리시설 등.
라. 관리면적 : 581,999.09㎡ 
마. 경비·청소 운영방법 : 용역 계약으로 운영

2. 위탁관리 계약기간 : 2018. 05. 01. ~ 2020. 04. 30.(2년)

3. 입찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제

4. 참가자격
가. 국토교통부 고시 제 2016-943호 제18조 1항 각호에 해당되지 아니하는 업체.
나. 공동주택관리업 등록업체로 자본금 10억 이상인 업체.
다. 공고일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상의 5개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체. 

5. 제출서류 
가. 국토부고시 제2016-943호 제19조에 따른 서류 (아래 순서대로 편철 할 것)
1) 주택관리업등록증 사본 1부,
2) 사업자등록증 사본 1부,
3) 법인등기부등본 1부,
4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부,
5) 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리의 경우) 각1부
6) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
  ①기업신용등급 확인서(유효기간 이내의 것)
  ②행정처분 확인서(시, 군, 구 발급 입찰공고 전일 기준 최근1년 간 확인서)
  ③공고일로부터 최근 3년간 공동주택관리 완료 실적 1부(시, 군, 구 발행)
  ④기술인력 보유증명서(최근1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
  ⑤장비보유 현황(보유 장비구입영수증. 장비임대확인서 등 )
  ⑥사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서)
  ⑦협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서   

    7) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
      - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사,             기능장, 기술사, 건축사 중 10인이상 확보 만점

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

   
    8) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
       ①열화상카메라, ②소음측정기, ③포름알데히드측정기, ④절연저항측정기, ⑤적외선온도계,
       ⑥콘크리트강도측정기, ⑦콘크리트피복측정기, ⑧철근탐지기, ⑨디지털습도온도계, 
       ⑩누수탐지기, ⑪조도계, ⑫전력에너지분석기, ⑬송풍기, ⑭클램프미터, ⑮초음파측정기, 
       ？엔진분무기, ？가스측정기, ？스팀해빙기, ？열풍기, ？대리석연마기, 
       ？고압세척기 중 10개 이상 확보 만점
    

나. 입찰서 [별지1], 산출내역서 [별지2], 입찰보증금(입찰가격의5% 이상 보증증권 등),
    : 별도 밀봉제출
*** 제출서류 중 행정처분 확인서와 관리실적 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출      시 해당항목 점수는 0점 처리한다.

6. 입찰일정
가. 서류접수 : 2018년 04월 19일 18:00까지 당 아파트 관리사무소.
나. 관리운영방안 제안 PT 실시 : 서류심사 후 참가업체를 개별통보 함. - 2018년 04월 24일 
다. 개찰일시 : 2018년 04월 24일 
라. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  ※ 상기 일정은 당 아파트 사정에 의하여 변경될 수도 있음

7. 입찰가격 산출방법
가. 입찰가격은 월 위탁관리수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되,
    부가가치세를 제외한다.
나. 월간 위탁관리수수료 산출방법은 별지 서식으로 제공하며, 산출내역서의 유의사항을 
    위반할 경우에는 무효처리함.
다. 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 단지발전기금 제공 및 제출한 입찰금액에서 일부
    공제 등 대표회의에 혼란을 야기한 자 또는 업체는“주택관리업자 및 사업자선정
    지침”에 의거 그 입찰을 무효로 한다.

8. 낙찰자 선정방법
가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2016-943호 
    제7조에 따라 입주자 대표회의에서 적격심사표로 평가하여 최고배점을 받은 업체로 선      
    정한다.
나. 최고점수를 받은 자가 2인 이상인 경우 추첨으로 결정한다.
다. 낙찰자는 개별 통보하며, 무효인 업체는 유선통보 함.

9. 기타사항
가. 낙찰자는 계약 시 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행 보증보험증권을 제출한다.
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위가 있거나 부정한 방법에 의한
    응찰 시 선정 및 계약 후라도 선정취소 및 계약무효 처리함.
다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은
    당 아파트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 한다.
라. 위에 명시되지 않은 사항은 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따른다.
마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 419-0035)로 문의하기 바람.

※ 붙임 : 가. [별지1] 입찰서 1부.
         나. [별지2] 입찰가격 산출 내역서 1부.
         다. [별지3] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
          라. [별지4] 적격심사 평가표 1부.
         
       
 2018.  04.  09.

 리센츠아파트입주자대표회의 회장(직인생략)