주택관리업체 선정공고

1. 관련근거
 가. 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항 제1호 및 제3항
 나. 국토교통부 고시 제 2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요
 가. 단지명 : 힐스테이트 영통아파트 
 나. 소재지 : 경기도 수원시 영통구 덕영대로 1462-14
 다. 단지규모 : 21개동  2,140세대,  관리면적 313,121.83㎡
 라. 경비？청소 : 위탁운영
 마. 난방방식 : 지역난방
 
3. 입찰정보
  가. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 ,적격심사제
  나. 현장설명회 : 2018. 4. 6.(금요일) 10:00 관리동 회의실
      ※ 입주자대표회의에서 아파트내 주요내용 설명후 질의응답 실시
  다. 사업제안 설명회 : 2018. 4.13(금요일) 19:00 관리동 회의실
  라. 계약기간 : 계약발효일로부터 3년

4. 참가자격(공고일 현재)
 가. 주택관리업 등록업체로 국토교통부 고시 제 2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조 (참가자격의 제한)에 해당이 되지 않은 업체
 나. 입찰공고일 현재 등록자본금 7억이상
 다. 입찰공고일로부터 최근3년간 1,500세대 이상 5개이상 관리한 업체
 라. 현장설명회에 참가한 업체 
  
 5. 제출서류(순서대로 편철)
 가. 회사소개서(전화번호, 팩스번호 반드시기록) 및 관리운영계획서 1부
 나. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각1부
 다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 각1부
 라. 국세 및 지방세 완납증명서 각1부(입찰공고일 이후 발행)
 마. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 관리실적 1부(시군구 자치단체 발행분)
 바. 입찰공고일 전일 기준 1년간 관리업무 관련 행정처분 사실 여부 확인서 1부
 사. 고시 별지 제1호 입찰서(입찰보증금 5%이상, 지정 산출내역서, 인감증명서, 사용인감계,    
     위임장(대리의 경우)  포함)각 1부 
 아. 마목 4대보험가입증명서 및 장비증명서 1부
 자. 적격심사표에 따른 적격심사서류 일체(② 행정처분유무확인서 미제출시 입찰을 무효로 하고, 나머지 서류는 배점을 0점 처리)
  ① 기업신용평가등급확인서(유효기간이내의 것) 1부
  ② 행정처분유무확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할행정관청 발행) 1부

※ 기술자보유는 아래 제시사항 중 15명이상 충족할 경우 만점으로 인정함
  - 기술사(건축·토목·기계·전기·소방·조경기술사에 한함), 건축사 
  - 기능장·기사·산업기사(건축·전기공사·토목·전기·소방·조경·가스·에너지관리·공조냉동기계에 한함)
  - 기능사(기능장·기사·산업기사의 경우와 같음)
  ③ 기술인력보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택일, 가입서류 증빙제출) 1부

※ 장비보유대수는 본사에서 보유한 장비로서 아래 사항 중 30개 이상으로 한다.
  - 누전측정기, 망원경, DSLR카메라, 돋보기, 콘크리트 균열폭측정기, 콘크리트강도측정기,
    콘크리트 전기저항측정기, 콘크리트 전위차측정기, 보일러 열효율측정기, 철근탐지기, 조도계, 전력에너지 분석기, 동결해빙기, 열풍기, 디지털온도계, 전기용접기, 습식세척기, 가스측정기, 소음측정기, 절연저항계, 메가측정계, 측정기테스터기, 절연저항테스터기, 절연저항측정기
  ④ 장비보유증명서(장비구입세금계산서/영수증 또는 장비임대확인서 등과 해당 장비사진 제출분에 한하여 인정하며, 동종유형은 1건으로 산정함) 1부
  ⑤ 관리실적증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 발행) 각 1부.
  ⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성(관리계획서 평가) 및 협력업체와의 상생발전지수) 1부 
    (동일한 내용을 반드시 pdf화일로 변형하여 제출)

※ 서식(별첨): 입찰서 , 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사체 표준평가표에 따른 세부배점표
 
6. 접수기간 등
 가. 서류접수기간 : 2018년 4월 13일 18:00    
 나. 서류접수처 : 당 아파트 관리사무소 (방문 및 우편접수 가능. 단, 우편접수는 도착기준)   
 다. 입찰서 등의 제출 : 5조 사목은 반드시 우편 또는 직접방문하여 투찰

7. 사업제안설명회(프레젠테이션)
 가. 장  소 : 아파트 관리동 회의실
 나. 설명회 순서: 추첨에 의해 결정
 다. 발표시간: 각 업체별 10분 설명 후 5분 질의응답 실시
 라. 발표내용 : 각 업체별 사업제안 및 현장설명회 때 언급되었던 아파트내 주요내용에 대한
              제안

8. 개찰 및 업체 선정 방법
 가. 개찰일 : 2018년 4월 13일 20시 관리동 회의실에서 개찰
 나. 공고한 적격심사표에 의해 평가위원 3인 이상이 평가 
 다. 3조 가목에 의해 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 선정하여 개별 통보한다. 
 라. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.
 마. 서류심사 또는 개찰 후 고시 제6조의 입찰무효 자는 기록한 팩스로 그 사유를 통보한다.

9. 기타
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.
 나. 제출서류는 순서대로 편철하여 밀봉하되, 입찰서 및 산출내역서는 별도 밀봉한 후 투찰
 다. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약 미체결 시 낙찰은    무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
 라. 계약 체결일로 부터 5일 이내에 계약금액의 10%를 현금 또는 보증서류로 제출 하여야 한다.
 마. 본 입찰공고 및 현장설명회 자료에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업체 및 사업자선정지침을 준용한다.
 바. 기업신용등급평가서 등 발급대상이 아닌 경우 사유를 기록 제출하여야 유효함.
     다만, 입찰은 유효하되 해당평가점수는 0점으로 한다.
 사. 사업제안설명회에 불참한 업체는 감점할 수 있음 
 아. 기타문의 및 상세한 사항은 (관리사무소 : ☎ 031-202-2989, 202-2912)으로 문의 바랍니다.  끝.

2018. 3. 31
  힐스테이트 영통아파트 입주자대표회의 회장