주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
가. 단 지 명 : 국가산단 반도유보라 아이비파크
나. 소 재 지 : 대구광역시 달성군 구지면 과학마을로3길 14(응암리 1199번지)
다. 단지규모 : 총 813세대 / 총 9개동 / 총 25층
라. 관리면적 :  86,146.32㎡
마. 난방방식 : 개별난방

2. 입찰조건 및 낙찰방법
가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자선정지침의 제한경쟁을 적용한다.
나. 낙찰은 국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조에 의하여 적격심사제로 선정한다.
다. 경비, 청소는 선정된 주택관리업자가 직영으로 관리한다.

3. 계약기간 : 계약체결일부터 (3)년간

4. 입찰 참가자격(공고일 현재기준)
가. 국토교통부고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 주택관리업자 
나. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
다. 공고일 현재 800세대이상 10개단지 이상 관리실적을 보유한 업체

5. 입찰가격 산출방법
가. 국토교통부고시 제2016-943호 제28조 입찰가격 산출방법에 의한다.

6. 제출서류(사본은 반드시 원본대조 필 후 날인할 것)
가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
나. 법인등기부등본 및 법인 인감증명서, 사용인감계 각 1부.(대리인 입찰시 위임장 포함)
다. 국세 및 지방세 납세완납증명서 각 1부.
라. 공정거래 위반여부 확인서 1부(공정거래위원회 발행)
마. 서약서(별지2호 서식)
바. 적격심사 항목별 실적 자체평가표(별지 4호 서식)
사. 적격심사평가에 필요한 서류(별지 제7호 서식 참조)
  1) 신용평가등급 확인서 1부
  (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2) 행정처분확인서 1부(공고일 전일기준으로 최근 1년간, 관할 시·군·구 발급)
3) 기술인력 현황(자격증 사본 첨부) 및 건강보험 가입증명서 각 1부
4) 장비보유 현황(사진 및 증빙서류첨부) 사본 각 1부
5) 공동주택 관리실적증명서 사본 1부.(관할 시·군·구 발급) 및 참가 자격을 증명하는 서류
6) 회사소개서 및 위탁관리 운영계획서 1부 (별도 편철 제출)
7) 협력업체와의 상생협력계획서 1부(별도 편철 제출)
  8) 기타 적격심사평가에 필요한 서류
아. 입찰서, 위탁관리수수료 산출내역서, 입찰보증금(5%이상의 현금, 또는 공제증권, 보증서)
    - 별도 밀봉제출

7. 서류제출 및 개찰일시
가. 제출기한 : 2018년 3월 19일(월) 18:00
나. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소
다. 제출방법 : 제출서류를 순서대로 편철하여 방문 및 우편(마감시간까지 도착분 유효)제출
라. 개찰일시 및 장소 : 2018년 3월 21일(수) 17:00 입주자대표회의실
    (당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 관리업체 선정방법 및 낙찰자 통보
가. 참가자격에 결격사유 및 제출서류에 하자가 있는 업체는 제외한다.
나. 국토교통부고시 제2016-943호에 및 당 아파트 관리규약 제43조 및 [별지 제7호 서식]의 주택관리업자선정 적격심사제평가표를 기준으로 한다.
다. 본 입찰의 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2016-943호 제7조에 따라 입주자대표회의에서 정하는 적격심사제로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정하여 개별 통지한다.
라. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 동일할 경우 추첨에 의한다.

9. 계약의 체결
가. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며 정당한 사유없이 계약 미체결 시 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속하며, 차순위 업체가 낙찰된 것으로 본다.

10. 기타사항
가. 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체선정과 관련하여 입주자대표회의의 결정에 어떠한 행정 및 민·형사상의 이의도 제기할 수 없다.
나. 입찰자는 상기에 명시되지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자선정지침에서 정한 바에 따르며, 본 입찰에 관한 제반사항을 충분히 숙지한 것으로 간주되므로 사전에 단지를 방문 및 이를 충분히 검토한 후 응찰하기 바라며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
다. 낙찰된 후라도 제출서류에 허위사실이나 위반내용이 발견될 경우에는 계약이 체결된 이후라도 해당업체는 무효로 처리한다.
라. 입찰공고 해석과 명기되지 아니한 사항의 결정 및 입주자대표회의 의결로 결정된 사항에 대하여 이의를 제기할 수 없으며, 결정에 따른다는 서약서를 제출한다.
마. 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 입찰에 참가할 수 없으며, 낙찰 후 계약체결 전에 부도·파산 업체는 계약체결 대상에서 제외한다.
바. 입찰 공고일 이후 업체선정과 관련하여 사전로비 등 부정행위가 발견되거나 동 대표자를 상대로 입찰에 영향을 끼칠 목적으로 향응 및 금품제공 등의 사실이 확인될 경우 선정은 무효가 되며, 계약 체결 이후에는 계약을 무효로 하고, 이에 따른 민·형사상 책임에 대하여 해당 업체가 진다.
사. 타사 비방 또는 유언비어나 유인물을 배포하여 입주민을 혼란케 하는 행위를 절대 금하며, 만약 이를 발견할 경우 해당업체의 입찰 참가자격을 박탈한다.
아. 국토교통부 고시 제2016-943호【별표 3】의 입찰의 무효에 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 무효 이유를 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.
자. 기타 문의사항 및 연락처 : 당 아파트 관리사무소 (TEL:053-616-0768)





2018.  3.  9.




대구국가산단 반도유보라 아이비파크 입주자대표회의 회장(직인생략)