경비 용역 입찰 공고
 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 동탄 휴먼시아 새강마을 5-2단지
  나. 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄중앙로 99
  다. 단지규모 : 19개동(지하1층~27층), 2,342세대, 지하주차장 7개소, 경비실 7개소

 2. 관련근거
  가. 공동주택관리법 제25조 제1항 1호(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정)
  나. 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)

3. 입찰에 부치는 사항
  가. 계약 기간 : 2018. 04. 01. ∼ 2018. 12. 31.(9개월)
  나. 경비 인원 : 14명(반장 2명, 경비원 12명)
  다. 근무 형태 : 7개 초소, 24시간 격일근무제(휴게시간: 주간 3시간, 야간6시간)
  라. 근로자임금 : 2018년도 최저임금 적용(기타 추가 수당 및 복리후생비 있음)
  마. 업무범위 : 경비업무, 단지관리업무, 공동주택 보조업무. 단, 개인적 업무지원은 제외

4. 입찰 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰, 최저가 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

5. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제26조 제1항의 각호에 해당되지 않는 업체
  나. 자본금 2억 이상 업체
  다. 최근 3년간 1,000세대 10개단지 이상 관리완료 실적 있는 업체
  라. 현장설명회 참가업체   

6. 제출서류 : 국토교통부 고시 제 2016-943호 제27조(제출서류)에 의해 서류를 제출한다.
   가. 경비업 허가증, 사업자등록증 사본, 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 각 1부
   나. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부(공고일 기준 이후 발급분)
   다. 사업자가 보유한 법정 인력(경비지도사 자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서류) 현황 1부
   라. 사업수행실적증명 1부
      - 사업수행실적은 해당 사업장의 관리주체 또는 입주자대표회의의 확인을 필한 실적증명서 첨부.
         수행실적 현황에는 반드시 단지명, 세대수, 소재지, 연락처를 기재하여야 함.
   마. 회사소개서 및 업체가 보유한 장비보유현황 각 1부
   바. 사업계획서와 업무계획서 또는 당 단지 경비관리계획서 1부   
         (당아파트에서 제시한 산출내역서 기준 미준수 시 평가 대상에서 제외)
   아. 인감증명서 및 사용인감계, 4대보험가입 완납증명서. 회사산재요율표 원본(건물등의 종합관리 요율)
   자. 시,군,구 등 발부 행정처분확인서 1부(공고일 이후 발행 분)
   자. 입찰서 및 이행보증보험증권( 5%이상) - www.k-apt.go.kr 에 전자입찰 제출
   차.  산출내역서 (당 단지 제출 폼에 현장설명회에서 확정한 내용에 한함) -  www.k-apt.go.kr 에 전자입찰 제출
      - 당 단지에서 제시한 산출내역서의 기준에 적하하지 않을 경우 낙찰대상에서 제외 함
     - 각종 보험 100%적용, 피복장구비, 일반관리비, 기업이윤 등을 적용하며 현장 설명회에서 세부 내역 확정 함 ？ 

7. 현장 설명회 
  가. 일 시 : 2018년 03월 16일(금) 09:00시 정각
  나. 장 소 : 당 단지 주민대표회의실 (관리동 2층)
  나. 제출 서류 : 입찰참가신청서, 회사소개서, 신분증, 위임장 및 현장설명회 협의사항 이행 확인서 등   
  다. 기 타 : 최저가 전자입찰과 관련하여 공고문에 누락되거나 미진한 사항이 있다면 현장설명회에 보완         추가 할 수 있으니 필히 참석 요함.

8. 입찰의 진행
  가. 서류제출 기한 및 장소 : 2018년 03월 23일(금) 18:00까지 관리사무소
                           (우편접수는 동 시각까지 도착분에 한함)

  나. 입찰
   1) 투찰방법 : K-apt(공동주택관리정보시스템)의 전자 입찰란에 입찰서등 제출
   2) 입찰마감 : 2018년 03월 23일(금) 18:00

  다. 개찰
   1) 개찰 일시 : 2018년 03월 23일(금) 19:00
   2) 개찰 장소 : K-apt(공동주택관리정보시스템)의 입찰란에서 개찰

  라. 선정 방법 :  
   1) 참가자격과 제출서류 등 제반조건을 충족하는 응찰자 가운데 최저입찰가를 제출한 업체를 낙찰자로 선정
   2) 최저가 금액이 2개 이상 동일 할 경우 추첨에 의하고 낙찰자가 계약 미 체결시 차순위로 결정 함.
 3) 산출내역이 타당하지 않고, 부실 또는 고의 누락 등 업체 선정에 혼란을 유발하는 업체는 무효 처리 함
 4) 현장설명회에서 공지하고 협의한 산출 내역서 위배한 경우 무효처리 함. 

9. 입찰보증금
  가. 입찰금액의 5%이상(공제증권 또는 입찰보증증권)을 k-apt 제출
  나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을시 입찰보증금은 관리사무소에 귀속됨

10. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2016-943호 [별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함
  나. 무효인 입찰자는 전화나 문자로 개별통보 함(부득이 한 경우 이메일)

11. 특약사항
   관리주체는 경비원에 대해 일체 직접 지휘 관리하지 않고, 용역업체에서 매일 1회 이상 단지를 방문하여 경비원을 관리 감독 지휘하여야 하고 관리소와 업무협의를 하여야 한다. 이를 1회 누락 시 마다 용역비에서 10만원씩 공제하고 , 3회를 초과하여 누락 할 경우 “갑”은 계약당시의 “을”의 주소지로 등기우편을 발송을 하는 것만으로 해약할 수 있다.

12. 기타사항
  가. 입찰 참여시 참고할 사항 
   ① 매월 정기적으로 지급하는 급여 외에 충당금성 인건비(퇴직금, 연차수당 등)는 관리주체에서 보관 후 실제 지급 내역서를 첨부하여 청구한 경우에만 지급 함.
   ② 국민연금, 보험료 및 산재보험료 등 나이나 요건에 따라 금액이 정해지는 비용은 관련자료를 제출하여 실비정산 함.
   ③ 실비정산 방법은 상기 항목의 금액을 정상적으로 입찰금액에 포함시켜 입찰 계약하되, 매월 용역비 청구시 근무자중 정산 대상자가 있는 경우 정산 대상자에 대한 내역서를 첨부하여 해당 항목 금액을 차감한 실비정산금액으로 용역비 청구 및 지급 
   ④ 경비대장(각조 1인씩)은 필히 CCTV를 조작 운영 할 수 있어야 하며, 컴퓨터 운영능력이 있는 분으로 근무 배치하여야 하고 이를 위반 시 해약 사항에 포함 됨.(차단기 및 CCTV가 경비실에 설치됨)
   ⑤ 경비원 급여 외에 대장 수당과 복리후생비 및 기타 지원비 항목이 있으니 반드시 현장설명회에 참석하여 세부 내역을 정확히 파악하여야 함.
   ⑥ 피복비, 용품비는 실제 발생비용에 대한 자료를 제출하여야 함.
   ⑦ 첨부의 용역비 산출내역서에 이의가 있을 경우 현장설명회에서 협의하여 수정 할 수 있으니 필히 참석 하시고 작성하시기 바람. 

  나. 산출내역서에는 최저임금법, 근로기준법 등 관련법규에 적합해야함.
  다. 급여 및 연차, 퇴직금, 4대 보험 산출내역이 불명확하거나 수주만을 목적으로 법적 한도 이하로 덤핑하는 업체는 배제함 (산출근거자료 제출)
  라. 상기 명시되지 않는 사항은 관리주체가 동대표회의와 협의한 내용에 따르며 이의를 제기할 수 없음 
  마. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 사실 등 하자가 있을 시에 는 낙찰 및 계약 후 라도 무효처리함.
  바. 낙찰업체는 계약 시 계약금액(년간 총액)의 10%에 해당되는 계약이행보증서를 제출해야 함.
  사. 기타 문의 사항은 관리사무소로 문의바랍니다. ☎ 031) 8015-0890

 첨 부  :  경비용역비 산출내역서   

2018년  3월  9일 


동탄 새강마을 5-2단지 아파트 관리사무소장[직인생략]



  <산출내역서 작성 시 유의 사항>
  1. 내역서 상의 금액 기재 란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며, 불명확한 기재(1원, 공란, -등)이 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 산출내역서의 입찰금액 기재금액은 입찰서 금액과 일치하여야 함.
  2. 산출내역항목 중 당사부담(당사지급) 등으로 기입할 경우 및 최저임금법 미적용 경우 서류심사에서 제외 함.
  3. 산재요율(업체 요율표)은 반드시 제출하고 미제출시 무효 처리함
  4. 낙찰업체는 산재요율표 확인을 위해서 공인인증서 지참방문(추후 낙찰업체요율적용)
  5. 직접노무비의 각 항목은 원미만 절상, 그 외의 항목은 원미만 절사한다.
  ※ 입찰시 간접노무비에 대해서는 100% 적용하여 산정하되, 실 발생비만 지급 함.(퇴직금 연차수당 동일)