주택관리업자 선정 입찰 공고

  공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요(관리대상)
    1) 단 지 명 : 인창주공4단지 아파트
    2) 소 재 지 : 경기도 구리시 건원대로76번길 134
    3) 단지규모 : 16개동 1,408세대(관리연면적 : 110,748.2㎡)
    4) 난방방식 : 중앙난방

 2. 경비 및 청소 등 : 위탁운영

 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

 4. 제출서류 (순서대로 견출지 구분 표시)
    1) 입찰서 1부 (구비서류 포함, 밀봉제출) - 별지 1호, 별지 2호
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
    5) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
    6) 제한요건을 증빙하는 서류 1부 
       ① 입주자대표회장 직인 날인 된 1,000세대 이상 10개 단지 이상 완료실적증명서

    7) 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류 1부
       ① 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
       ② 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시？군？구 발급)
       ③ 기술인력 보유증명서 (본사 소속 추가 기술인력 20인 이상, 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)
       ④ 장비 보유현황 (30종 이상, 법정？추가 장비 구분, 장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 포함)
       ⑤ 관리실적(단지수 기준) 증명서 (입찰공고일 현재, 주택관리업자 등록 시？군？구 발급)
          - 현재 관리단지 현황 (세대수, 관리면적, 계약기간, 전화번호 기재) 별도 표시
       ⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서
       ⑦ 협력업체와의 상생협력계획서
     8) 그 밖에 입찰에 필요한 서류

 5. 서류접수 및 개찰일시
    1) 서류접수마감 : 2018년 02월 08일 (목요일) 18:00시 까지
    2) 접수장소 및 방법 : 관리사무소, 방문 및 우편접수 (마감시한 내 도착분만 인정)
    3) 개찰일시 및 장소 : 2018년 02월 09일 (금요일) 19:30시 이후, 입주자대표회의실

 6. 입찰참가자격에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각 호에 위배되지 않는 업체
    2) 자본금 10억 이상인 업체
    3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

 7. 국토교통부 고시 제2016-943호 제6조(입찰의 무효) 제1항에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유 등을 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화 통보 함
 8. 입찰가격 산출방법 및 기준
    1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 주거전용면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출 함
    2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출 함
    3) 국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 지키지 않은 업체 및 수주만을 위한 입찰금액 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 낙찰에서 제외 함

 9. 계약체결에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제21조(계약체결)에 따를 것
    2) 계약기간 : 계약일로부터 3년

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함
    2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함
    3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함
    4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 발주처에 귀속 함

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
    1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음
    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우 입찰자격이 없는 것으로 간주 함
    3) 적격심사제 표준평가표 상 기술인력 산정 인정 대상 (본사 소속 추가 기술인력)
       - 전기, 소방, 건축, 가스, 연료, 위험물, 조경 관련 기술자격자 중 산정기준 20인 이상 확보 시 만점
    4) 적격심사제 표준평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상 
       - 검침단말기, 계전기시험기, 나무(잔가지)파쇄기, 누수탐지기, 다기능측정기, 데오도라이트, 디지털버니어캘리퍼스, 메가테스터기, 배관내시경(배관탐지카메라), 배터리측정기(테스터기), 보일러열효율측정기, 복합가스측정기, 분진측정기, 소음측정기, 소화전밸브압력계, 양수기, 엔진분무기, 연소효율측정기, 열연감지기, 열화상카메라, 적외선온도계,  전력에너지분석기, 절연유내압측정기, 제설기, 차선도색기, 철근탐지기,  클램프미터기, 특고압검진기, 포름알데히드측정기, 하수도청소기, 해빙기, 후쿠메타기 중 30종 이상 확보 시 만점     
    5) 적격심사제 표준평가표 상 관리실적은 입찰공고일 현재 1,000세대 이상 10개 단지 이상 확보 시 만점
    6) 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표 회의에서 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점 업체를 선정하여 개별 통보함
    7) 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정 함
    8) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시 제2016-943호 및 입주자대표회의 결정에 따름 
    9) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-565-5161)으로 문의하시기 바랍니다.

붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부,
        2. 【별지 2호】 입찰내역서 1부,
        3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부,
        4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표 1부. 끝.


2018년 02월 02일 

인창주공4단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)