주택관리업자 선정입찰 공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2016-943호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제16조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.


                                               - 아    래 -

1. 단지개요
1) 입찰 명 : 신정뉴타운두산위브아파트 주택관리업자 선정 입찰
2) 내  용               
① 단지규모 : 34,364㎡ (6개동 357세대-임대 61세대 포함)
② 소 재 지 : 서울특별시 양천구 신월로20길 7
③ 경비, 청소 : 경비(용역),청소(용역)
④ 현장설명회 : 없음.

2. 계약기간 : 2018. 03. 01.  ~  2020. 02. 28(2년)

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰 참가자격에 관한 사항
1) 선정지침 제18조(참가자격의 제한)제1항에 해당되지 않는 업체
2) 자본금7억 이상
3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 500세대 이상 10개 단지 이상 
   관리(완료)실적이 있는 업체

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
1) 제출서류 목록 : 가.나 항목 과 다.~자. 항목 별도 밀봉 제출
가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부.
나. 현금납부 영수증(계좌이체증명서)또는 입찰보증증권 또는 공제증권 1부.
다. 입찰자인감증명서 1부.
라. 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각1부.
마. 주택관리업 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.   
바. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다)   1부.
사. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부.
아. 입찰서 제출 마감일로부터 최근3년간 공동주택 500세대 이상 10개 단지 이상 
    관리(완료)실적증명서 등 (위탁관리계약서 사본도 가능) 1부.
자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부(단, ？행정처분유무확인서 미제출시 입찰무효로 하고, 나머지 서류는 배점을 0점 처리)
① 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것)
② 행정처분유무확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행) 1부.
③ 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택1 가입서류 증빙 제출)
     적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
          - 전기？소방？건축？가스？보일러？조경？위험물관리？식물보호 관련 기사 및 산업기사, 
              기능사 중 10인 이상 확보 만점
④ 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부 
    하여 제출하여야 함) 1부.
 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
          - 절연저항계, 양수기, 연소효율측정기, 누수탐지기, 고압세척기, 진동계, 전력에너지분석기, 수중펌프, 엔진톱, 균열폭측정기, 적외선온도계, 송풍기, 엔진분무기, 열화상카메라, 
              소음측정기, 가스측정기, 열효율측정기, 하수도 청소장비, 조도계, 콤프레샤, 철근탐지기,
              초음파측정기, 자동바닥청소차 중 10개 이상 확보 만점  
⑤ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 발행) 각 1부.
⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 1부.
* 상기①~ ⑥ 의 제출서류는 반드시 별도 편철하여 제출요망

2) 서식(별첨) : 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 
               따른 세부 배점표
3) 서류제출마감 및 제출 장소
① 서류제출 마감시한 :  2018년 02월 05일(월)  18시
② 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문 또는 우편접수)
               * 우편접수는 마감시한 내 도착분만 인정함

6. 개찰의 일시 / 장소 : 2018년 02월 07일(수) 09시 / 장소 :  입주자대표회의실

7. 무효입찰자에게 무효사유는 유선 또는 팩스통보

8. 입찰관련 유의사항은 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정 된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효처리함.

9. 업체선정방법 및 낙찰자 결정 방법
1) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 적격업체중 적격심사표에 의해 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보 한다
2) 동일점수인 경우에는 사업자선정지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 업체를 선정하며, 해당업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소를 별도 통보한다.
3) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 
  관리주체 (관리사무소 직원포함) 등에게 제공한 자는 참가자격을 제한한다. 또한, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 하여서는 아니 된다.

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1) 2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
3) 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1) 으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지    아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 시킨다.
4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  1)입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자 대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며 사용하지 않는 해당업체는 선정에서 제외한다.
  2)적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  3)입찰과 관련하여 서류위조 사실이 없고 결과에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서1부(자 체 양식)
  4)“현” 고용된 직원의 고용승계 방법에 대하여는 입주자대표회의와 협의하여 결정한다.
  5)본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02-2603-1101) 문의 바랍니다.



                                      2018년 01월 26일


별첨 1:  입찰서 1부,
별첨 2 : 산출내역서 1부,
별첨 3 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.(관리규약 양식) 
별첨 4 : 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.


               신정뉴타운두산위브아파트 입주자대표회장(직인생략)