하자진단(조사) 용역업체 선정공고

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 송도롯데캐슬캠퍼스타운 아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도과학로 27번길 55
  다. 단지규모 : 6개동 1,230세대,  건축면적 : 4,552㎡,  연면적 : 147,914㎡
  라. 사용검사일 : 2016년 3월 10일
 
2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

3. 하자진단(조사) 용역범위 : 사용검사 전 하자, 사용검사 후 하자 연도별 적출
 가. 아파트 시설물전체(전유·공용·부대 및 복리시설 등)의 공종별, 연차별 하자내역 적출 및 보수물량과비용 산출
 나. 설계도서(시방서, 분양홍보물 등 포함)와 상이시공, 미·오 시공, 변경시공, 재 발생하자, 부실시공(균열, 누수, 결로, 침하, 규격미달 등)등 건축 관련법규 위반(성능시험 등)등의 제반하자 일체 및 손해배상액 산출
 다. 착공도면 또는 사업승인도면, 분양카다로그, 모델하우스 등과 준공도면의 비교, 분양계약 및 분양광고 등의 위반사항 및 손해액 산정 
 라. 보고서 제출 후 사업주체(시공사)또는 하자보증기관과의 합의 또는 소송시 제반 기술지원 및 법적, 행정적 지원 일체  (입주자대표회의 측 기술자문, 시공사, 보증기관, 행정적 기술적 대체 제시 등) 
 마. 전유부분 하자진단은 전수조사를 원칙으로 하고 부득이한 경우 상호 협의하여 진행한다, 공용부분은 전수조사 원칙으로 한다. 또한 하절기에 추가조사를 1회 실시한다.
 바. 하자진단(조사)보고서 4부 및 PDF파일 2018. 2. 15일까지 제출
       
4. 입찰참가 자격조건
 가. 국토해양부고시 제2016-943호『주택관리업자 및 사업자선정지침』제26조「참가자격제한」 각호에 해당하지 않는 업체
 나. 시특법에 의한 하자진단 및 안전진단 전문기관 등록업체 또는 공동주택관리업에 의한 하자진단 전문 업체
 다. 법인 설립 2년 이상, 자본금 5억원 이상인 업체
 라. 공고일 기준 2년간 500세대이상 아파트 10개단지 이상 하자진단 실적업체
     (안전진단 및 시특법에 의한 정기, 정밀점검 실적 제외) 
 마. 하자진단 업무와 관련하여 상호간(아파트-진단업체)법적분쟁사실이 없는 업체

5. 제출서류 ？ 제출서류 편철순서 준수
 가. 회사소개서 및 사업자등록증, 법인등기부 등본 사본 각1부
 나. 법인 인감증명서 및 사용인감계 각1부
 다. 안전진단 전문기관등록증 또는 면허증 사본 각1부
 라. 국세 및 지방세 완납증명서 각1부
 마. 적격심사제 평가 배점표에 필요한 제출서류 일체(신용등급, 행정처분 건수 등)
    ① 기업신용평가등급 확인서 및 행정처분 확인서 각1부
    ② 기술인력( 자격증 사본, 4대보험 가입명부 및 확인서) 1부
    ③ 장비 보유현황(시설관리공단에 등록된 장비현황) 1부
    ④ 공동주택 하자진단 수행실적 현황 1부
    ⑤ 하자진단 계획서(일정표, 투입인원 및 구체적인 기술 자문관련 계획) 1부
 바. 입찰서(입찰금액의 5%이상 입찰보증증권 제출) 및 산출내역서(부가세별도, 대금           지급조건, 견적조건 등)-별도밀봉 각 1부
 
6. 서류접수 및 선정방법 
 가. 현장설명회는 없으며, 필요시 개별 방문하여 도서 등을 충분히 열람하여 응찰하시기
    바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 나. 서류 접수 및 마감 : 2017년 12월 12일(화)  18:00까지 당 아파트 관리사무소
                        (방문 또는 우편접수는 반드시 마감일 도착분에 한함)
 다. 개찰일시 및 장소 : 2017년 12월 입주자대표회의 시 대표회의 실
                       (일정은 변경될 수 있음)
 라. 선정(낙찰)방법 : 적격업체 선정 후 개별통보
                    (필요에 따라 1차 서류심사 후 설명회 실시할 수 있음)

7. 입찰의 무효
 가. 국토교통부 고시 제2016-943호 별표3의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
 나. 무효인 입찰자는 개별 통보한다.(전화, 문자 등)
8. 기타 사항
 가. 이 공고에 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 정한 바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 나. 입찰서류 미비 및 참가 부적격 업체는 입찰에서 배제하며, 본 입찰에 명기되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.
 다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 허위사실이나 담합 부정한 방법으로 선정된 때에는 계약 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
 라. 낙찰자는 낙찰 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하고, 계약체결 후 5일 이내에 계약금액의 10%에 해당하는 공제증권이나 보증보험 증서를 제출하여야 함.
 마. 자세한 사항은 관리사무소(☏ 032-822-5790)로 문의하시기 바랍니다.


2017년 12월 01일 

  
송도롯데캐슬캠퍼스타운아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)