◎ 주택관리업자 선정 입찰공고 ◎
  
공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
  
1. 단지개요

  가. 소 재 지 : 광주광역시 동구 남문로 693번길 11
    나. 단 지 명 : 학2마을 아파트
    다. 단지규모 : 8개동(794세대) , 관리면적( 105,542 ㎡), 승강기 21대, 개별난방, 복리 및 부대시설,공용부분일체.
    라. 직원현황 : 
        총 17명 (관리사무소 6명,경비원 4명,미화원 여 6명,외곽 남 1명)  
                 경비원,미화원 - 낙찰자 직영운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰/적격심사제

3. 계약기간 : 2018년. 1월. 1일.  ~  2020년. 12월 . 31일.  (3년)
     
4. 참가자격(입찰공고일 기준)

가. 국토교통부 고시 제2016-943호(2016.12.30) 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자

5. 입찰 참가 제출 서류 

  가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제19조 (제출서류)  서류 일체
  나. 적격심사 평가배점표에 따른 제출 서류
    1) 기업신용평가등급 확인서 1부 
    2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 
    3) 본사보유기술자(자격증사본과 4대보험가입 증명자료 첨부)
    4) 장비현황 1부 
       (본사에서 보유한 장비로서 장비구입 세금계산서,장비임대확인서 또는 영수증등)
      5) 관리실적 증명서 1부 (관할행정기관발급)
      6) 회사소개서 및 관리운영계획서 각 1부
      7) 협력업체 상생협력 계획서 각 1부
      8) 입찰서(붙임1호 서식), 산출내역서(붙임2호 서식) 및 입찰보증금
[입찰가액의 5%이상 현금,입찰보증,보험증권 또는 공제증권] (별도 밀봉제출) 

 6. 서류접수 마감 및 장소

가. 서류 제출 기한 : 2017년.  12월.  8일.( 금요일 ) 18:00 까지 
나. 접수처 : 학2마을 아파트 관리사무소(우편접수는 마감시간까지 도착분에 한함)

 7. 개찰일시 및 장소

가. 2017년 12월 8일 (금요일) :  입주자대표회의실 (단,사정 에 의해 변경될  수 있음) 
나.  서류  및 입찰서  심사 후  입주자대표회의에서 선정 개별통보 
             
 8. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2016-943호(2016.12.30)의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중에서 입주자대표회의에서 공정하고 투명한 방법에 의한 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 (낙찰의 방법)에 따른 별표4 주택관리업자 선정을 위한 적격 심사제 평가표에 의거 심사하여 최종 낙찰자를 결정하며, 적격심사제 평가결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 입찰가격(최저)을 기준으로 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우에는“추첨”으로 낙찰자를 결정하고, 입주자 대표회의에서 개별 통지한다.
나. 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재정 건전성 등 접수된 서류를 종합평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 선정에서 제외할 수 있음. 

 9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에      게 유선(팩스포함)으로 그 사실을 통보

10. 기타사항  

가. 직원의 고용은 승계한다
나. 국민연금,고용보험은 실비정산한다.
다.제출된 서류는 일체 반환하지 않음.
라.제출서류에 허위 또는 하자가 있을 시는 응찰할 수 없으며,계약 후 라도        무효로 함
마.입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시)및 당 아         파트의 현장 여건등 본 입찰공고 및 제반사항을 완전히 숙지하여 응찰        하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
바.공고일 이 후 입주자대표회의를 상대로 전화연락 등 불공정 영업을 할 경우 또는 상대방 회사에 대한 허위유포 및 비방 등을 할 경우 감점 처리한다 
사.공고에 명시되지않은 사항이라도 입주자대표회의 요구에 따라 계약서에 포함될 수 있음

아.주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조1항 5호에 의거 입찰과 관련하여 물품,금품,발전기금 등을 입주자,사용자,입주자대표회의,관리주체 등에게 제공할 경우 무효로 함

자. 공약사항은 일체 불허하며 사업제안서에 명기할 경우에는 실격처리 함.
차.기타사항은 학2마을아파트 관리사무소(062-223-1168)로 문의 바람
카.적격심사제 세부평가표에 의한 기술자 및 장비보유 인정 대상

   1.기술자 : 전기,소방,건축,토목,가스,위험물,세무회계 및 사무,조경,보일러,경비지도사 등 관련자격(10인 이상 보유시 10점으로 한다 *산정기준:기능사1인,산업기사1.25인,기사1.5인.기능장 1.75인,기술사 및 건축사 2인)

   2.장비:고압청소기,습식세정기,탑승형청소기,절연저항계,소음측정기,가스측정기,스팀해빙기,소독기,양수기,업무용차량,누수탐지기,건축물안전점검보유세트,제초기,방제복,가스분사기,고지절단기,대리석연마광택기,적외선열화상카메라,밧데리테스터기,크램프식접지저항계,클램프메타,엔진식초미립자연무기,조도계,방수압측정기,열풍기,레이저온도계,동결해빙기,특고압 검진기,하수도청소기,전력분석기,철근탐지기,전기용접기,콘크리트 강도측정기,열효율측정기,콤프레샤,차선도색기(5종이상 보유시 10점으로 한다)

11. 첨 부

별지1. 입찰서                   
별지2. 위탁관리 산출내역서
별지3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
별지4. 서약서
별지5. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 


                     2017년  11 월  28 일


 학2마을 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략) 
참고: 파일첨부서류 모두 반드시 제출요망(페이지8번제외)