주택관리업자 선정 입찰공고(수정)

1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 망미주공아파트 
   2) 단지규모 : 2,038세대 (23개동)
   3) 관리면적 : 190,467.79㎡ 
   4) 소 재 지 : 부산시 연제구 토현로 10 (연산9동 2220번지) 

2. 입찰 방법
   공개경쟁입찰, 제한경쟁입찰, 적격심사제 적용

3. 계약기간 
   계약일로부터 2년간 (2018.01.01 ~ 2019.12.31)
      
4. 입찰 참가자격
   1) 주택법 제53조에 의한 주택관리업 등록업체. 
   2) 공고일 현재 자본금 5억 이상 업체.
   3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 단지규모1,000세대 이상 공동주택 
      4 곳이상 관리실적 있는 업체. 
   4) 국토교통부 고시 제2016-943호 제17조(참가자격의 제한) 제 1항의 각 호의
      어느 하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자.
   
5. 제출서류 
★ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출 할 것 (14,15항은 별도 밀봉제출)
   1) 주택관리업 등록증 사본, 사업자 등록증 사본 각 1부
   2) 법인등기부 등본, 법인사용인감계 각 1부
   3) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
   4) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
     ※「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 
         신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다.  
   5) 주택관리업체 본사에 보유한 공인인증서(ISO 9001, ISO 14001 등) 사본 1부 
   6) 직전년도의 재무제표 1부(세무서 발급) 
   7) 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사 및 기술인력 현황 1부
   8) 주택관리업자가 본사에 보유한 하자진단 및 법정장비 현황 1부
   9) 4대 보험가입 완납증명서 1부
  10) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 위탁관리 공동주택 관리실적증명서
     (지침 별지 제4호 서식의 관할 구청 발급분) 및 공동주택관리실적현황과 
      실적증명원 원본 각 1부
  11) 당 아파트 관리운영계획서 및 회사소개서 각1부
  12) 행정처분 유무 확인서 1부(입찰공고일 이후 발행분에 한함)
  13) 본 입찰결과에 대하여 어떠한 이의도 제기하지 않겠다는 대표자 각서 1부
     (별첨자료)
  14) 입찰내역서(부가가치세 제외)
       (첨부된 입찰내역서의 각 항목을 기재하여 합계한 후 입찰서와 함께 밀봉,
        제출서류와 분리하여 투찰함에 투찰하여야 함.)
  15) 입찰보증증권(입찰가의 5%, 입찰서에 동봉)   
  16) PT 발표원문 1부
 
6. 입찰서류 접수기한 및 장소
   1) 서류접수기한 : 2017년 11월 16일(목) 18:00까지
   2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소.
   3) 서류심사 및 개찰일시 : 2017년 11월 16일(목) 19:30 이후 (입주자대표회의)
   4) 서류심사 및 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실.

7. 입찰가격 산출방법 (입찰내역서 작성방법)
   1) 입찰내역서 각 항목 당 단가를 기재하고 이를 합계하여 제곱미터 당 단가를
      산출한 후 
   2) 당 아파트 단지의 총 주택관리면적(㎡)에 제곱미터 당 단가를 곱하여 산출하
      되, 원 단위미만은 절삭하고 계산한 월간 위탁관리수수료에 위？수탁 관리계약
      기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다. 단, 부가가치세를 제외한 금
      액으로 제출 할 것. 
   3) 견적서 각 항목 당 단가 및 제곱미터 당 단가 기재 시“0”원 및 공란 또는
      소수점 포함 금액은 인정치 않음.
   4) 경비,청소등은 별도위탁용역의 방법으로 운영됨으로 본입찰에 해당사항 없음.
   
8. 참가업체 PT 일정계획 및 제한조건
   1) PT 일시 : 2017년 11월 16일(목) 19:30부터(입찰서 개찰직전)
   2) 장소 : 개찰장소와 동일
   3) 제한조건
     ① 참가업체는 당일 19:00까지 발표장에 도착, PT순서 추첨에 반드시 임하여야          하고 기자재 설치 등을 완료하여야 한다. 시간을 준수치 아니하여 발생하는          불이익은 해당업체가 감수하여야 한다. 
     ② 각 업체별 발표시간은 10분(발표 7분, 질의응답 3분)으로 제한한다.
     ③ 발표형식과 내용에 특별한 제한은 없다. 
        단, 참가업체별 PT 내용은 녹취(녹화)하며 제출된 PT 원문과 함께 업체선정          후 본 계약 체결 時 이를 100% 반영하여 특약하여야 한다.
     ④ 발표준비에 필요한 기자재는 당 아파트에서 준비할 것이며, 발표 자료는 	  USB에 담아 19시 이전에 제출하시기 바랍니다. 

 9. 선정방법
   1) 국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제10조와          당 아파트 관리규약에서 정한 바에 따라 “적격심사제”로 업체를 선정하여         개별통지 함.
   2) 단, 적격심사제 평가표 집계결과 복수의 업체가 동점인 경우에는 ①사업제안        서 점수 ②기업신뢰도 점수 ③업무수행능력 점수 순으로 업체를 선정한다.
   3) 위 2)항에도 불구하고 동점인 경우에는 추첨에 의하여 결정한다. 
 
10. 입찰의 무효
    국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 위배되는 사항의 입찰은 무      효로 함. 
                                                                        
11. 기타사항                                                                  
   1) 국토교통부 고시 제2016 - 943호의 [별표4]“주택관리업자 선정을 위한 적격        심사제 표준평가표”비고란을 숙지 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 
      있음.
   2) 당 아파트 本 입찰공고에서 제시한 적격심사제 세부평가표 관련 각종 서류에        대한 입증책임은 해당업체에 있으며 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운         경우에는 인정치 않음 
   3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실 또는 담합 등        부정이 있을 경우에는 계약 후라도 무효처리 함.  
   4) 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 당 아파트의 입찰에 참가할 수 없음. 낙찰        후 계약체결전 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 제외함. 
   5) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부 고시 주택관리업        자 및사업자 선정지침에 따름.
   6) 문의처 : 망미주공아파트 관리사무소 (☎ : 051-756-1555)   
                                                                                                                                                                                                                                                                          
 2017 년  11 월  6 일     
                                                                                                                                                                                                   
망미주공아파트 입주자대표회의회장
(직인생략)                                                                                                                                    

* 붙임  주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표( 파일첨부)