어린이집 운영자 선정 입찰 재공고

1. 단지개요
   가.  단 지 명 : e편한세상 캐널시티아파트
   나.  소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강2로 41(장기동 2031)
   다.  단지규모 : 11개동 639세대
   라.  시설규모 : 보육시설 면적: 약 202.7456㎡ (보육예정인원 : 40명)
2. 입찰의 종류 : 제한경쟁, 적격심사, 직접입찰                 

3. 입찰내용(임대조건)
   가.  계약기간 : 계약일로부터 3년
   나.  임대보증금 : 3,000만원
   다.  월임대료 : 보육료 수입의 5% (보육료 수입은 보육정원으로 산정)
   라.  입찰가액 : 월임대료 × 36개월(부가세 별도)
   마.  보육 아동이 사용하는 공간(주방 포함)은 사각지대 없이 2개월 이상 저장 가능한 CCTV(오픈운영 보호자             접속가능시스템 구축)를 설치하여 학부모 및 입주자대표회의가 요구 시 공개하여야 함.
   바.  당 아파트 입주민 자녀를 대상으로 우선 모집한 다음 충원이 안 되는 경우에 한하여 외부인 자녀를 원생으로 
       모집하여야 함.

4. 참가자격 
   가.  국토교통부고시 제2016-943호 제26조(참가자격제한) 제①항 각 호에 해당하지 않는 자.
   나.  영유아보육법 제16조(결격사유)에 해당하지 않는 자.
   다.  관련 관청의 인.허가 취득에 결격사유가 없고, 최근 3년간(공고일 기준) 보육시설 운영과 관련하여 행정처분
        을 받은 사실이 없는 자로서 보육시설을 직접 운영하여야하며 그 권리를 타인에게 양도 및 전대 금지.
   라.  유아교육학과(관련학과 인정) 전공자로서 영유아보육법 제21조 제①항에 따른 어린이집 원장(시설장)자격이 
        있는 자 중에서 공고일 현재 원장(시설장) 경력 3년 이상인 자.
   마.  낙찰자 동일 명의로 계약 만료 시까지 운영가능한 자.

5. 제출서류(모든 서류는 공고일 이후 발행분이어야 하며 순서대로 편철하여 제출)
   가.  원장(시설장) 신분증 사본, 주민등록등본 각 1부.
   나.  원장(시설장) 이력서, 자기소개서 및 최종학교 졸업증명서 각 1부.
   다.  원장(시설장) 및 교사 자격증 사본 각 1부, 유아관련 각종 자격증 사본 각 1부.
   라. 1) 운영체의 공신력 평가서류 ？ ①행정처분확인서 1부(최근 3년분)
                                    ②범죄경력조회서
       2) 운영체의 대표 및 원장 전문성평가서류 - ①평가인증확인서 1부
                                                 ②경력증명서 1부 
                                                 ③보육관련 표창, 연구실적, 공모사업 수상실적 각1부(최근5년)
       3) 운영체의 재정능력서류 ？ ①건 물 : 등기부등본, 개별(공동)주택 가격확인원
                                   ②토 지 : 등기부등본, 공시지가 확인원
                                     ③동 산 : 예금 잔액증명서
                                  ④전국은행연합회 개인신용정보 보고서
     4) 운영체의 시설운영실적평가서류 - ①운영체의 복지 및 보육사업 운영실적
                                        ②운영체의 복지 및 보육관련 지역사회기여도
     5) 어린이집 운영계획평가서류 - ①보육사업계획서
                                    ②어린이집 운영 및 관리에 관한 계획 및 평가계획서
                                    ③예산의 적절성 평가를 위한 세입,세출 예산서
   
   마.  입찰서 1부(첨부서식 1)  ※ 밀봉제출
   바.  선정결과에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부(첨부서식 2)
   사.  다음 사항에 대한 포기각서 1부(첨부서식 3)
       ①  임차인의 귀책사유로 보육시설 계약 해지 시         ②  불법전대
       ③  권리금 형성                                       ④  컨설팅업체로 밝혀진 경우
       ⑤  보육시설에 대한 불만(교육내용, 불결한 환경, 저질식단, 원아에 대한 가혹행위 및 구타 발생 등)으로 원
          생 보호자의 민원이 1/3 이상 발생된 경우(입대의 과반수 의결로 계약해지 최종결정함)
       ⑥  관리관청에서 보육허가가 취소되거나 중징계를 받은 경우
       ⑦  시설투자계획서 미이행 시
   아.  입찰보증금은 입찰가액의 5% 이상이며, 현금이나 보증보험증권으로 제출 가능(현금 제출 시 당 아파트 
        관리사무소로 입금계좌 문의하고 반환 통장 사본 제출)  ※ 밀봉제출
   자.  입찰서류와 밀봉제출 서류는 구분하여 제출

6. 서류접수 기간, 장소 
   가.  서류접수마감일시 : 2017년  11월  16일 18시까지
   나.  서류접수처 : 당 아파트 관리사무소(우편접수 불가, 신분증 지참)
 
7. 보육시설(어린이집) 운영자 선정방법
   가.  (1차) 어린이집선정평가위원회에서 제출서류 종합 심사하여 상위 5명을 선정(입찰참가자가 5명 미만일 경우                결격사유가 없으면 모두 선정) 후 2차 면접일시 및 장소 개별통보
              ※2차심사 대상자는 위 제출서류(제5항) 10부를 편철하여 면접 시 제출하여야한다
   나.  (2차) 1차에서 선정된 운영자를 대상으로 면접심사를 실시하여 위 평가위원회에서 ？국공립어린이집 위탁체               선정관리 세부 심사기준？에 따라 선정 후 낙찰자 개별통보
   다.  운영자 설명회(PT) : 각 10분간(질의응답 포함)

8. 입찰 및 계약관련 유의사항 및 기타 사항
   가.  보육시설에 설치하는 시설물의 설치비용과 모든 운영비용(전기료, 수도료, 난방비, 가스비 등)은 보육시설 운
       영자가 부담하며, 계약 만료 시 시설투자는 당 아파트 측에 귀속하거나 입주자대표회의 요청 시 임차인 부담
       으로 원상복구 하여야 하고, 보육시설은 당 아파트의 부대시설로써 상가 임대차 보호법을 준용하지 아니한다.
   나.  계약기간 만료 후 임대인에게 권리금, 시설비 등 일체의 비용을 청구할 수 없다.
   다.  원장 자격을 취득한 계약자(대표자)가 직접 운영하여야 하며, 매매, 양도, 대여, 근저당 및 질권 등을 설정할 
       수 없으며, 이를 위반 시 계약을 즉시 해지할 수 있다.
   라.  보육시설에 필요한 인허가는 운영자가 직접 득하여야 하며, 제반 사항을 확인하지 못함으로 인한 불이익은 
       입찰자가 부담한다.
   마.  낙찰자는 최종선정 통보 후 10일 이내에 계약을 체결(10% 계약이행보증금 등 필히 제출)하여야 하고, 기간          내 계약을 체결하지 않을 시에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
   바.  임대보증금은 계약체결 전까지 전액 입금하여야 하며, 월임대료는 선불로 한다.
   사.  제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류가 허위로 판명되는 경우에는 계약 이후라도 무효 처리한다.
   아.  동대표 또는 관리주체에게 금품, 물품, 향응, 발전기금 등을 제공하거나 비방, 유언비어 유포, 참가자간 담합 
       등으로 보육시설 선정의 공정성을 훼손하는 자는 계약체결 후라도 계약을 해지한다.
   자.  먹거리의 중요성을 고려하여 어린이에게 공급되는 식재료(원산지, 공급처)에 대한 원아의 부모 및 입주자대
       표회의, 관리사무소에서 공개 요구 시 즉시 공개하여야 한다.
   차.  공고에서 기술하지 아니한 사항은 관련 법규와 당 아파트의 관리규약 및 입주자대표회의의 결정에 따른다.
   카.  원아모집 또는 결원 시 당 아파트 거주 아동을 우선 선발토록 하고, 운영자로 선정된 자는 영유아를 위한 배
       상책임보험에 가입하여야 한다.
   타.  현장설명회를 별도로 시행하지 않으므로 입찰에 응하고자 하는 자는 현장 확인 및 입찰에 필요한 사항을 완
       전 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 미숙지·미확인 등으로 발생한 불이익은 모두 입찰 참가자가 부담한다.
   파.  원장이나 보육교사가 원아에게 가혹행위나 구타행위를 하는 경우 그 즉시 계약을 해지하고 계약자는 모든 권
       리를 포기하여야 한다.
   하. 본 입찰공고는 공동주택관리법시행령 제 29조의3에 따라 사업주체의 위임을 받아 공고합니다. 기타 사항은          아파트 관리사무소(031？997-5935)로 문의 바람.

9. 무효입찰에 대한 통지 : 결격사유로 인하여 무효인 입찰이 있는 경우 유선 또는 문자로 개별 통지함.

※ 첨부서식 1.입찰서, 2.각서, 3.포기각서  4. 국공립어린이집 위탁제〔신규 〕공통심사 기준표 각 1부. 끝.

2017.   11.   06 .

e편한세상 캐널시티 관리사무소장(직인생략)