주택관리업자 선정 입찰 공고


1. 입찰에 부치는 사항
  가. 입 찰 명 :  주택관리업자 선정 입찰공고
  나. 단지개요 
     1) 단 지 명 : 현대카멜리아 오뜨 
     2) 소 재 지 : 부산광역시 해운대구 마린시티1로 167
     3) 단지규모 : 공동주택(1개동,290세대), 오피스텔등(1개동,122세대)
     4) 관리면적 :  103,931.55㎡  
     5) 경비/미화 : 별도 용역관리
2. 입찰, 낙찰 방법 및 계약 기간 
1) 입찰, 낙찰 방법 : 이 입찰은 국토부 고시 제2016-943호에 따른 <일반경쟁입찰><적격심사제>
2) 계약 기간 : 2017년 10월 28일 ~ 2019년  10월 27일  [2년]
3. 입찰 참가 자격 
1) 국토부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호 어느 하나에도 해당하지 아니하는 
  주택관리업자
4. 제출 서류(순서대로 제출)
1) 사업자등록증 사본  1부
2) 주택관리업 등록증 사본  1부
3) 법인인감증명서, 법인등기부등본, 사용인감계  각  1부 
4) 입찰결과에 이의를 제기하지 않겠다는 각서  1부
5) 국세, 지방세 완납증명서  각  1부
6) 4대보험 완납증명서  각 1부
7) 【별지 제4호】의 평가배점에 따른 제출서류  각 1부
   가) 기업신용등급평가서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
   나) 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분확인서 1부
   다) 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일로부터 공동주택관리법에서 정의한
       의무관리대상 공동주택의 최근 3년간 관리완료실적증명서 1부
   라) 관리계획서 또는 사업계획서 1부
   마)【별지 제1호】입찰서, 【별지 제2호】 표준입찰내역서 각 1부
8) 【별지 제1호】입찰서,  【별지 제2호】 표준입찰내역서 및 입찰보증금 또는 입찰보증서
    (입찰금액의 5%)는 위 제출서류와 별도로 밀봉하여 제출하여야 한다.
5. 입찰일정
1) 입찰서류 접수 마감 일시 : 2017. 9. 29(금) 18:00까지 (우편접수 포함, 등기 또는 직접접수)
2) 접수 장소 : 아파트 내 생활문화지원실(관리사무소)
3) 사업설명회 : 2017. 9. 30(토) 09:00 (장소는 아파트 내 2층 입주자운영위원회 회의실 또는 변경가능)
4) 개찰일 : 2017. 9. 30(토) 12:00(아파트 사정에 따라 변경할 수 있다)    
6. 입찰 가격 산출 등 유의사항
   【별지 제2호】를 참조하여 산출한다.
7. 낙찰자 선정 방법 및 적격심사 점수 산출방법
   1) 국토교통부 고시 제2016-943호와  【별지 제4호】에 의거하여 적격업체 선정한다.
   2) 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 국토교통부 고시 제2016-943호에 따라 낙찰자를 결정한다.
   3) 【별지 제4호】의 평가항목중 ？？신용평가등급？？은 국토교통부 고시 제2016-943호에 따른다.
   4) 【별지 제4호】의 평가항목중 ？？행정처분건수？？는 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 
       입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분확인서에 따른다.     
   5) 【별지 제4호】의 평가항목중 ？？기술자 보유？？에 대한 제안은 하지 않으며 참가업체 모두 10점을 
       부여한다.
   6) 【별지 제4호】의 평가항목중 ？？장비보유？？에 대한 제안은 하지 않으며 참가업체 모두 10점을 부여한다.
   7) 【별지 제4호】의 평가항목중 ？？업무실적？？은 공동주택관리법에서 정의한 의무관리대상 공동주택의 
        최근 3년간 관리완료실적에 따른다.
   8) 【별지 제4호】의 평가항목중 ？？사업계획의 적합성？？은 입찰에 참여한 회사의 관리계획서, 
       재무건전성 및 현장설명회에서 입찰참가자가 제시하는 운영계획을 각 평가위원이 평가한다. 
   9) 각 평가위원이 개별적으로 평가한 점수를 합산하여 가장 높은 점수를 획득한 입찰 참가자를 최종        낙찰자로 선정한다
          
 8. 입찰 보증금 귀속 등  
1) 본 입찰에서는 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 제출한다.
2) 낙찰자로 선정된 자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 우리 아파트에 귀속 처리되며 국토교통부 고시 제2016-943호에 따라 계약은 무효로 한다.
3) 낙찰자로 선정된 자는 국토교통부 고시 제2016-943호에 따라 계약보증금 등을 납부하여야하며 
  계약상 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 아파트에 귀속된다. 
 9. 입찰의 무효 통보 등
국토교통부 고시 제2016-943호 [별표3] 에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리하고 유선으로 통보한다.
10. 기타사항 
   1) 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2016-943호 및 아파트 입주자운영위원회 결정에        따라야한다.
   2) 입찰 참가자는 아파트 현장을 사전에 답사한 후 입찰에 참가하여야 하며 이를 숙지하지 아니하여        발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있다.
   3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이 발견된 경우 계약 후라도 무효로 할 수 있다.
   4) 현 주택관리업자와 근로계약하여 우리 아파트에서 현재 근로를 제공하는 일반근로자 중 우리 아파트        에서 계속하여 근로 제공을 희망하는 근로자는 낙찰자로 선정된 자가 입주자운영위원회와 협의 후        신규채용할 수 있도록 노력하여야 한다.
   5) 낙찰자로 선정된 자는 공동주택관리법등 관련법령을 충실히 준수하여 관리업무를 수행하여야 한다.
  
   6) 현장설명회 방법
     ㈎ 제안자 : 1명(제안자 이외의 관계인은 현장설명회에 참석할 수 없다)
     ㈏ 제안 방법 : 프레젠테이션(시청각 자료를 활용한 발표)은 생략하고 입찰참가자의 대표자 또는 
                   대리인이 운영계획 등을 구두로 설명한다.
     ㈐ 제안 시간 : 10분을 초과할 수 없다.(단, 질의 및 응답시간은 자유롭게 한다)
   7) 본 입찰공고와 관련하여 문의할 내용은 cadwin2@naver.com으로 문의한다.
       (문의할 내용을 상세히 기재한 후 소속, 성명만을 부가적으로 기재하고 연락처는 기재하지 않는다)
   8) 입찰 참가자는 참가 유무를 cadwin2@naver.com 메일로 의사표현을 보낸다.
    



붙임         【별지 제1호】 입찰서 1부
             【별지 제2호】 주택관리업자 선정 표준입찰내역서 1부
             【별지 제3호】 각서 1부
             【별지 제4호】 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가 점수표 1부