주택관리업자 선정 입찰공고
공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 『제5조 2항 제1호』 및 국토교통부 고시 제 2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.


  1. 단지개요

     가. 단 지 명 : 옥정 센트럴파크 푸르지오 아파트
     나. 소 재 지 : 경기도 양주시 옥정서로 130
     다. 단지규모 : 18개동 1,862세대 / 관리면적 : 149,520㎡
     라. 경비 및 청소 : 위탁운영
   
  2. 계약기간 : 2017년 09월 01일 ~ 2019년 08월 31일(2년)

  3. 입찰종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
    
  4. 참가자격
     가. 국토교통부 고시 제 2016-943호 제18조의(참가자격의 제한)각 항목에 어느 하나라도 
         해당되지 아니하는 주택관리업체
     나. 입찰공고일 현재 자본금 8억원이상 업체
     다. 최근 3년간 1,000세대 이상의 아파트 단지 10개 이상의 관리 실적을 보유하고 있는 업체
     
        
  5. 제출서류 (아래 순서대로 제본하여 제출요망)
     가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
     나. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
     다. 국세 및 지방세 완납증명서 1부
     라. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가배점에 따른 제출서류 각 1부
         ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 
            유효기간 이내의 것)1부
         ② 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고 전일 기준 최근 1년간 
            행정처분 확인서 1부
         ③ 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적증명서 1부
         ④ 기술자 보유 및 장비보유 현황 1부
         ⑤ 사업제안서(관리운영계획서 및 협력업체 상생 발전계획서 각 1부) 1부
         ⑥ 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표(별첨4) 1부
      마. 입찰서 1부(입찰내역서, 입찰보증금 함께 밀봉 제촐)  
  
 6. 입찰서류 마감 및 장소
    가. 서류접수 마감일시 : 2017년 08월 23일(수요일) 18:00시까지
                           (우편접수는 당일 18:00시한 도착분에 한함)
    나. 접수처 : 당 아파트 관리사무소

 

7. 입찰 서류 심사 
   가. 개봉일시 : 2017년 08월 23일 (19:00시경)
   나. 개봉장소 : 옥정 센트럴파크 푸르지오 내 입주자 대표 회의실
   다. 서류심사 : 옥정 센트럴파크 푸르지오 입주자 대표외의에서 선정한 주택관리업자 
                 선정 실무위원회에서 입찰 서류를 토대로 참가자격 등을 심사하여 서류점수
                 평가 및 적격 후보자 선정 
   라. PT 안내 : 사업제안서 프리젠테이션 할 후보자 안내 (8월 24일 14:00시 까지 유선으로)
                 * 부적격 업체를 제외한 적격 업체 모두를 대상으로 함
   
8. 주택관리업자 선정 및 사후절차 
   가. 선정일시 : 2017년 8월 25일 (금요일) 오후 7시(19시)부터 - 
   나. 선정장소 : 경기도 양주시 옥정중학교 1층 시청각실
   다. 선정방법 : (1) 입주자대표회의 구성원 및 옥정 센트럴파크 푸르지오 입주민 심사단이
                      참가업체의 프리젠테이션 심사 및 점수 부여
                      * PT는 업체당 10분 예정
                  (2) 입찰서를 개찰하여, 입찰가격(30점) 점수에 따라 점수를 부여하고, 
                      종합적으로 최고 점수를 얻은 자로 낙찰     
     * 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 최저가격을 기준으로 
       선정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정한다.
   라. 결과발표 : 입주자 대표회의 회장은 낙찰결과 및 낙찰자를 발표하고 안건심의 종료
   마. 계약체결 : 입주자대표회의 회장은 낙찰자로 결정된 주택관리업자와 10일 이내에 
                 계약체결 (입찰무효시 개별 통지하며, 낙찰자가 계약 거절시 입찰 보증금은
                 우리 아파트에 귀속됨)
                 * 낙찰자는 입주자대표회의와 관리인력의 고용승계 여부를 협의 한다 

9. 입찰가격 및 기술자 보유, 장비보유 점수 산출방법
   
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법)은
       첨부(별첨2)서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.
   나. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위·수탁 관리계약기간의 개월 수를 곱하여
       산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
   다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.
   라. 기술자？장비 보유는 법정 보유(주택관리업체 등록기준) 모두 확보 시 만점으로 한다.
    
10. 입찰무효
    가. 국토교통부 고시 제2016 ？ 943호 【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
    나. 무효인 입찰자는 개별 통보한다.(전화, 문자 등)
     
11. 기타 사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류가 허위 사실로 확인될 경우에는 
       계약 이후에도 무효처리 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
   나. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5이상을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
   라. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제 2016-943호 (주택관리업자 및 
      사업자 선정 지침)에 따른다.  
   마. 타사 비방 또는 유언비어나 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만약 발견시 해당 
        업체는 제외함.
   바. 공고 이후 사전에 업체의 임직원이 우리 아파트 관련단체와 주민을 상대로 개별접촉이나 
      향응 등 로비성 활동을 하여 문제가 되거나 담합 행위 시 무효 처리함.
   사. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-857-5069)로 문의하시기 바랍니다.

※ 첨부 : 가. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 (표-1)
         나. 입찰서 1부 (표-2)
         다. 입찰가격 (위탁관리수수료 산출내역서) 1부 (표-3)
         라. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 (표-4)    끝.
                             
                               
  2017년   8월   17일
 




옥정 센트럴파크 푸르지오 입주자대표회의 회장(직인생략)