주택관리업자 선정 입찰 공고

   공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「국토교통부 고시 제2016-943호‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

                                  - 아  래 -
1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 영천 망정1주공 아파트
   나. 소 재 지 : 경상북도 영천시 동부로 40
   다. 단지규모 : 3개동 327세대, 개별난방
   라. 연 면 적 : 23,298㎡
   마. 기    타 : 기계실, 전기실, 방재실, 관리사무소, 주민공동시설 등 부대 및 복리시설 일체
2. 입찰방법
   가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부 고시 제2016-943호「주택관리업자 및 사업자 선정 
        지침」을 적용함.
   나. 일반경쟁입찰 (적격심사제)(평가배점표 첨부파일참조)
   다. 현장설명회 개최하지 않음
3. 입찰참가자격
   가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
   나. 국토교통부 고시 제2016-943호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의  제한) 제1항 각 호 어
        느 하나에도 해당되지 아니하는 업체
4. 계약기간 : 2017년 8월 28일 ~ 2020년 8월 27일 (3년)
5. 제출서류 (사본에는 원본대조필 날인)
  1) 입찰가액 서류 : 별도밀봉 제출 
   가. 입찰서(별지서식 제1호, 입찰서의 구비서류포함)
   나. 입찰산출내역서
   다. 입찰금액 5%이상 금액의 입찰보증증서 1부(현금수납하지 않음)
  2) 참가자격 서류
   가. 주택관리업등록증 사본 1부
   나. 사업자등록증 사본 1부
   다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
   라. 법인인감증명서(개인은 인감증명서를 말함) 및 대리인 입찰시 위임장 1부
   마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
   바. 제출서류는 반드시 순서대로 (가 ⇒ 마) 정렬하여 제출할 것.  
  3) 적격심사 서류 : 별도밀봉 제출
   가. 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
   나. 공고일로부터 최근 1년간 ‘주택관리업 행정처분 사실 확인서’(시`군`구 발행)
   다. 주택관리업자가 보유한 주택관리사·기술인력 현황(4대 보험 가입증명서 제출)
   라. 시설·장비현황(세금계산서 또는 거래명세서 사본 첨부)
      ※ 장비구입 증빙서류 미제출 시 보유수량 산입 제외
   마. 공고일 현재 위탁 완료한 실적 및 공동주택관리법 제2조 제1항제2호에 따른 ‘공동주택단지 관리 실적증명서’ 1부
       (시`군`구 발행)
      ※ 단지명, 세대수, 주소, 연락처 명기한 별도의 ‘관리실적현황’ 제출
   바. 회사소개서 및 사업제안서(관리운영계획서) 1부      
   사. 제출서류는 반드시 순서대로 (가 ⇒ 바) 정렬하여 제출할 것.  
6. 입찰 및 개찰
   가. 접수마감 : 2017년  8월  8일(화) 18:00까지(우편접수는 당일 도착분에 한함)
   나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(접수 시 입찰서와  제출서류 전부 포함해서 제출 해야 함)
   다. 개찰일시 : 2017년  8월  14일 (월) 19:00 
      ※ 개찰일시 변경 시 응찰업체 개별통보 ※
   라. 개찰장소 : 관리사무소
7. 입찰가액 산출방법(별지서식 제2호 : 입찰가액 산출내역서)
   가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부서식 (별지서식 제2호)
   에 작성 후 별도 밀봉제출.
   나. 입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 월 금액/m2 합계금액에 관리면적을 곱하여 산정한 월간  입찰금액에 계약기
        간을 곱하여 산정한다.
8. 선정방법 및 낙찰자 선정
     가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2016-943호「주택관리업자 및 사업자
          선정지침」에 따라 적격심사제로 선정하고 최고점자가 2인 이상일 경우에는 제7조제3항에 따라 결정한다.
     나. 낙찰자 통보 : 입주자대표회의에서 최종 결정하여 개별 통보.
9. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2016-943호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표3 에 해당하는 사항의 입찰은
   무효로 하며, 무효에 대한 이유는 응찰업체에게 각각 개별통지 함.
10. 기타사항
    가. 상기 공고에 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2016-943호
       「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에서 정한 바에 따르며, 숙지하지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있음.
    나. 상기 공고의 해석과 명기되지 아니한 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정 된 사항에 대하여 
        입찰참가자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음
    다. 경비 ,청소는 선정된 주택관리업자가 직영운영 한다.
    라. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우 선정 또는 계약 후라도 무효처리함
    마. 관공서 및 평가기관, 보증보험회사에서 발급하는 서류는 공고일 이후 발행한 원본만  유효함.
    바. 공고일이후 본 입찰과 관련하여 물품？금품？발전기금？향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의의(구성원
         포함), 관리주체(관리사무소 직원) 등에게 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
    사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎054-331-1435)로 문의 바랍니다.

2017년  7월  24일

영천 망정1주공아파트 입주자대표회장(직인생략)



첨부서류 목록 (첨부파일참조)

1.주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
2.주택관리업자의 보유 기술인력 항목
3.주택관리업자의 보유 장비 항목
4.별지서식 제1호 : 입찰서
5.별지서식 제2호  : 위탁관리 수수료 산출내역서