주택관리업체 선정 입찰공고(긴급)


공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조제2항제1호, 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 공동주택위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요 
 1) 단 지 명 : e편한세상영통2차1단지 아파트 
 2) 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 봉영로 1410-17(망포동)
 3) 단지규모 :   5개동/  392세대/주택공급면적 :  34,495㎡(소수점절사)및 부대·복리시설 일체
 4) 난방방식 : 지역난방
 5) 경비 및 청소업체는 위탁업체 선정 후 진행

2. 계약기간 : 계약체결일로부터 2년 
   
3. 입찰방법 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제

4. 현장설명 : 없음

5. 참가 자격
 1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
 2) 자본금 5억이상인 업체
 3) 공고일 현재 최근 3년간 500세대이상 5개단지 이상 관리하고 있는 업체

6. 제출서류(순서대로 편철 제출)
 1) 주택관리업등록증 사본 1부.
 2) 사업자등록증 사본 1부.
 3) 법인 등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
 4) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부. 
 5) 국세 및 지방세 납세필증(해당기관 발급 각 1부)
 6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부 
  ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간이내의 것) 1부.
  ② 행정처분 확인서 원본(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간의 시.군.구 발행본) 1부.
  ③ 기술인력 보유증명서
    (해당업체에서 공고일 현재 1개월이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험가입 증명서) 1부.    
  ④ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유 장비구입 영수증(세금계산서) 또는 장비임대 확인서 등) 1부.
  ⑤ 관리실적 증명서(시,군,구 발행분) 1부.
  ⑥ 사업제안서(당 아파트 관리운영계획서, 회사소개서 및 협력업체와의 상생협력계획서) 1부.
 7) 입찰서(제8조제1항 관련), 입찰산출내역서(별지서식1) 및 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상 현금,
    입찰보증보험증권 또는 공제증권) [별도밀봉 제출]



7. 서류 제출처 및 선정절차
 1) 입찰서 및 제출서류 마감시한 : 2017년  06월  5일 18시까지 
    (우편 접수시 마감일 18시까지 도착분에 한함) 
 2) 서류접수처 : 당 아파트 관리사무소
 3) 개찰일시 및 개찰장소 : 2017년  06월  5일 20시 당 아파트 어린이집
    (개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경할 수 있으며, 변경시에는 참가업체에 개별통보) 

8. 입찰가격 산출방법
  1) 입찰가격은 선정지침 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부2 서식에 작성 후 별도 밀봉 제출, 위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 기타 유의사항은 입찰내역서 하단참조.

9. 낙찰자 선정방법
  국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 입주자대표회의에서 정한 적격심사제표준평가표에 의하여 최고득점자를 낙찰자로 결정함.

10. 입찰무효 통지방법
 1) 국토교통부 고시 제2016-943호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
 2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 팩스, 문자, 이메일등)

11. 입찰자 및 낙찰자 유의사항
 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 등 하자가 있을 시는 선정 및 계약 후에
    라도 무효 처리하고 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
 2) 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 한다.
 3) 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며, 낙찰자로 선정된 주택관업자
    가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로하며, 입찰
    보증금은 발주처에 귀속됩니다.
 4) 낙찰자는 계약 시, 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금 및 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
 5) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 당
    아파트 관리규약 적용 및 입주자대표회의 결정에 따른다.
 6) 타사 비방 또는 유언비어나 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만약 발견시 해당 업체는 제외함.
 7) 공고 이후 사전에 업체의 임직원이 우리 아파트 관련단체와 주민을 상대로 개별접촉이나 향응 
    등 로비성 활동을 하여 문제가 되거나 담합 행위 시 무효 처리함.
 8) 기타 문의사항은 당 아파트관리사무소 (☎   031 -  205 - 8005   )로 문의바람.



2017. 05.  29.  

e편한세상영통2차1단지아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

(제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

  e편한세상영통2차1단지아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)





[별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
 1만세대당 2~3건 






5
 1만세대당 4~5건






1
 1만세대당 6건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 10인 이상





기술인력보유증명서(4대보험가입)
8
 8~9인





6
 6~7인





4
 4~5인





2
 3인이하





관리실적
(10점)
10
 10개단지 이상






7
 6~9개 단지






4
 2~5개 단지






1
 1개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 10개 이상





제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증or세금계산서
8
 8 ~ 9개





6
 6 ~ 7개





4
 4 ~ 5개





2
 3개 이하





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)






24
 2순위(20%)





18
 3순위(40%)





12
 4순위(20%)





 6
 5순위(20%)






100점
100점







<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    
① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

 3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
 4. 기술자？장비 보유는 첨부서류 확인 바랍니다.
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
   5. 관리실적은10개 단지이상을 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함




▶첨부서류
※ 기술자 인정 항목
 ⅰ) 전기, 소방설비(전기, 기계), 가스, 위험물, 에너지, 산업안전, 건축, 토목분야의 자격을 말하며 동일인이 여러 자격을 보유한 경우 1개의 자격만 인정한다.
ⅱ) 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
ⅲ) 기술자는 10인이상 확보한 경우 만점으로 한다.

※ 장비보유 인정 항목 
ⅰ) 법정필수 장비 : 양수기, 절연저항계
   ⅱ) 안전점검 및 분쟁해소 장비 : 균열폭측정현미경, 반발경도측정기, 콘크리트피복측정기, 소음측정계
   ⅲ) 비상사태 발생시 긴급지원 장비 : 해빙기, 열풍기, 제설기, 에어컴프레샤, 열연감지기시험기, 방수압력계, 소화전밸브압력계, 전동하수도스프링청소기, 전기용접기, 산소용접기, 탑승형습식청소장비
   ⅳ) 하자 관련 필요장비 : 열화상카메라, 콘크리트 전위차 측정기, 누수탐지기, 철근탐지기, 초음파 측정기, 적외선 온도계, 콘크리트 전기저항 측정기를 말한다. (동종이 여러 대 있는 경우 1대만 인정)
   ⅴ) 이 중에서 10개이상 확보한 경우 만점으로 한다.




























[별지서식1]

입찰 산출 내역서


구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당단가
월간금액
비 고
1) 회계 및 행정사무
  업무지원비
관리단지 행정.사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독



2) 인사. 노무지원비
인사 노무 업무지원 및 문제발생시 처리 등



3) 기술업무 지원비
건축물 및 각종 시설관련
기술 및 장비지원, 업무관리



4) 기타 경비
관리지원에 필요한 기타
부대비용



5) 일반관리비 및 기업이윤
관리지원 유지. 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용



          계




월간위탁관리수수료
항목별 월 평균액의 합계액
원/월
㎡당 단가
월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡
원(㎡당) 
입찰액 총계 (부가세 제외)
월 위탁관리수수료  \  원  x  개월
원
   
※유의사항 : 내역서의 금액기재란 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0” 원, “-” 등의 불명확 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 함. 월간금액의 금원표시는 소숫점 이하 절사한다.
     

20   .    .    .



                         위 제출인 입찰자 :             (인)

 
        e편한세상영통2차1단지아파트 입주자 대표회의 회장 귀중



주택관리업자 선정 적격심사 평가표
(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)


순 번
평 가 항 목
평  가  내  용
비  고
1
신용평가등급
(          )에 대한 신용평가 (   )등급

2
행정처분 건수
(           ) 건

3
기술자 추가보유
(           ) 인

4
장비 추가보유
(           ) 대

5
관 리 실 적
총 관리단지 (       ) 개 단지
관리면적 (               ) ㎡
시？군？구 관리실적
증명서 기준



위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견  시에는 입찰이 무효 되어도 
절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.



2017.    .     .


입찰자 :


업체명 :


                             대표자 :                          (인)



 e편한세상 영통2차 1단지 아파트 입주자 대표회의 귀중