공동주택 위탁관리업자 선정 재공고

1. 단지개요
   가. 단 지 명 :  전농우성아파트
   나. 소 재 지 :  서울시 동대문구 사가정로191 
   다. 단지규모 : 15개동(10층～15층) 1,234세대(관리면적 132,563.02㎡)
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 부대ㆍ복리시설 : 어린이놀이터, 지하주차장, 주민공동시설, 관리사무소 등
   바. 경비.청소등의 운영사항 : 용역 

 2. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   가. 입찰방법 : 제한경쟁입찰 
   나. 낙찰방법 : 적격심사제

3. 계약기간 : 3년(2017. 05. 16 ∼ 2020. 05. 15)

4. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조[참가자격의 제한] 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않은 업체
   나. 자본금 5억 이상 업체
   다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 10개 단지이상(1,000세대이상 3개단지 포함) 관리한 실적이 있는 업체

5. 제출서류
   가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
   나. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부 
   다. 국세, 지방세 납세필증 각 1부
   라. 기술자ㆍ장비 보유현황 각 1부
   마. 회사소개서 및 우리 아파트 관리운영계획서 각 1부
   바. 서류제출 마감일로 부터 최근 3년간 공동주택 관리실적 증명서 1부
       (해당 시ㆍ군ㆍ구청에서 발행한 공동주택 실적증명서 원본)
   사. 기업 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
   아. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 주택관리업자등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 행정 처분확인서 1부
   자. 입찰서 및 입찰내역서(첨부 1ㆍ2) 각 1부(별도 밀봉제출)
   차. 입찰보증금 : 입찰금액의 5%이상으로 하되, 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부
   카. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 각 1부
   타. 국토교통부고시 제2016-943호에 의한 적격심사에 필요한 서류
   ※ 입찰서류는 순서대로 편철하여 제출 바랍니다.

6. 입찰 서류제출 장소 및 개찰일시
   가. 제출 장소 : 서울시 동대문구 사가정로119. 2층(참사랑 실천모임 사무소)
   나. 제출서류마감 : 2017년 05월 12일 18시까지 도착분에 한함
   다. 개찰일시 : 2017년 05월 12일 20시
   라. 개찰장소 : 서울시 동대문구 사가정로 119. 2층(참사랑 실천모임 사무소)

7. 낙찰자 결정방법 
   가. 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 서류심사를 거쳐 적격심사제 평가표(첨부 3)에 따라 적정업체선정, 개별통보 합니다.
   나. 동일 평가점수 업체가 2개 업체 이상일 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액이 같을 때에는 추첨에 의하여 결정합니다.
   다. 공고에 정하지 않는 모든 사항은 입주자대표회의에서 결정합니다.
   라. 견적은 부실방지를 위해 첨부별지 1ㆍ2에 의하되 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑업체로 낙찰에서 제외합니다.

8. 입찰가격 산출방법
   가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위？수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출합니다.
   나. 월간 위탁관리수수료는 공동주택단지의 총 주택공급면적에 제곱미터당 단가를 곱하여 산정합니다.
   다. 입찰서(첨부1 서식) 및 입찰내역서(첨부2 서식)에 근거하여 산출합니다.

9. 기타
   가. 업체선정 과정 중 동대표에게 향응 또는 만남제의, 문자 등은 입찰로비로 간주하며 입찰에서 제외시킵니다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰이 결정된 업체라도 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을시에는 입찰보증금은 우리 아파트 입주자대표회의에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 합니다.
   다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰업체에 입찰무효의 사유를 문서(Fax 포함)로 통보합니다.
   라. 직원의 고용승계사항은 입주자대표회의와 합의하에 처리합니다.
   마. 위에 명시하지 않은 사항은 국토교통부고시 및 우리 아파트입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
   바. 기타 자세한 사항은 입주자대표회의 회장(☎ 010-5322-8355)로 문의하시기 바         랍니다.

2017년  5월  2일

전농우성 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)