주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 제1항 및 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 염창롯데캐슬아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 강서구 공항대로 65길 21 
   다. 단지현황 : 5개동 284세대, 총공급면적(관리면적)    55,081.48㎡ 및 복리시설일체
 라. 난방방식 : 개별난방   

2. 경비(보안), 청소 등의 운영에 관한 사항 : 경비(직영), 청소 (용역)

3. 입찰방법
   가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리
       업자 및 사업자 선정지침)을 적용 함
   나. 제한경쟁, 적격심사제 

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 기준)
   가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
   나. 주택관리업 등록업체로 국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정
       지침 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체
   다. 자본금 7억 이상인 업체
   라. 입찰서 공고일 전일(4월 20일)로부터 최근 3년간 300세대 이상 단지 1개 이상 완료 관리 실적있는 업체

5. 계약기간 : 2017년 6월1일 ~ 2019년 5월31일 (2년)

6. 제출서류
   가. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서1부 (구비서류포함 별도 밀봉 제출)   
   나. 주택관리업등록증 사본 1부
   다. 사업자등록증 사본 1부
   라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
   마. 국세 및 지방세 납세필증 1부
   바. 입찰서 공고일 전일(4월 20일)로부터 최근 3년간 300세대 이상 단지 5개 이상 완료실적증명서 (대표회의 날인) 각 1부
   사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각1부
   아. 회사소개서 및 관리운영계획서 1부
   자. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5이상(현금, 공제증권 또는 보증서)
       ★제출서류는 가 ~자의 순으로  제출하며, 제출된 서류는 일체 반환하지 아니 함
7. 서류접수 기간, 장소 및 개찰일시, 장소
   가. 서류접수 기한 : 2017년  5 월  10 일 (수요일) 오후 6시까지 도착 
   나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소에 직접제출 또는 우편접수
   다. 개찰일시 : 2017년 5 월11 일(목요일) 오후 7시(사정변경에 따라 변동이 있을 수 있음)
   라. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

8. 낙찰자 선정방법
   가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라  입주자대표회의(평가위원)에서 업체를 선정하여 유선으로 개별 통보함.
   나. 국토교통부고시 제2016-943호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일 점수업체가 2개  업체 이상인 경우 추첨으로 결정한다.

9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 입찰서에 기재 된 전화번호로 개별 통지한다.

10. 유의사항
   가. 입찰자는 국토교통부고시 제2016-943호 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음 
   나. 적격심사 세부평가표의 기술자보유 제시사항은 기술사(건축.전기.소방.토목)건축기사.건     축축업기사.건축기사.전기산업기사.전기기사.전기공사산업기사.전기공사기사.가스산업기사.에너지관리산업기사.에너지관리기사.소방산업기사(전기.기계)소방기사(전기.기계)조경     산업기사.조경기사.공조냉동기계산업기사.공조냉동기계기사.위험물산업기사.환경기사로  1개월 이상 근무한자로서  현재 10인 이상 보유 시 만점
   다. 적격심사 세부평가표의 장비보유 제시사항 <가스측정기, 누수탐지기, 열화상카메라, 전 력에너지분석기, 제설기, 유압식고소작업대, 차선도색기, 조도계, 철근탐지기, 초음파측정 기, 콘크리트 강도측정기, 콘크리트 전기저항측정기, 콘크리트 전위차측정기, 탑승식 건     식 청소기, 탑승식 습식 청소기, 특고압검전기> 중에서 제출서류 마감일 현재 10기 이상     보유(또는 임대) 시 만점(중복대수 불인정)
   라. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부고시 제2016-943호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에서 정한 바를 따른다.  
   마. 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처로 귀속 됨
   바. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금(계약이행보 증증권)과 4대 보험가입증명서를 제출하여야 함.
   사. 본 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금ㆍ향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의    (구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인될 경우,     특히 동별 대표자를 개별적으로 만나거나 유선 상으로 영업행위를 하는 경우가 발견되    는 경우 선정은 무효처리하며, 계약 후라도 무효 처리함.
   아. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☎ 02 3661 - 0748 )로 문의 바랍니다.
   ※ 첨부 : 1. 입찰서1부 / 2. 입찰가격산출내역서1부/ 3. 적격심사 평가표1부(적격심사 평가내용)

2017. 4 . 21


염창롯데캐슬아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)