위탁관리업체 선정 공고 
   
  공동주택법 제7조 및 같은법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2016-943호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.
 
 1. 단지개요
1) 단 지 명 : 다대현대아파트
2) 소 재 지 : 부산광역시 사하구 다대로 473 (다대2동 120-1번지)
3) 단지규모 : 15개동( 2,181세대 - 관리면적 : 281,801.23㎡, - 관리평수 85,244평) 
4) 난방방식 : 중앙집중식 난방 및 구역별 중앙 난방

 2. 입찰 방법 및 계약 기간 
   1) 입찰 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사
   2) 현장설명회(없음) : 개별방문 후 현장 실사하여 투찰하여야 한다
   3) 계약 기간 : 2017년  6월 1일 ~ 2019년 5월 31일  [2년]
   ※ 제출한 제안서 내용 중 보충 설명이 필요할 시 추가 설명을 요청할 수 있다

 3. 입찰 참가 자격 
1) 주택법 제53조 규정에 의한 <주택관리업> 등록업체
2) 국토교통부고시 제 2016-943호 제 18조제1항 각호에 해당하지 아니한 업체
3) 공고일 현재 자본금 5억 원 이상인 업체
4) 공고일 현재 공동주택 1,000세대 3개 단지 이상을 관리하는 업체로서, 총 관리면적       2,000,000㎡ 이상 관리 중인 업체 
 4. 제출 서류
    1) 회사소개서  1부.
    2) 주택관리업 등록증 사본 1부.
3) 사업자등록증, 법인등기부등본 사본 각1부. 
4) 법인인감증명서 및 사용인감계 각1부. 
5) 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부. 
6) 기술능력 및 장비 현황 1부.(기술인력 보유증명서 및 장비구입 영수증 포함)
7) 입찰공고일 현재 위탁하여 관리하고 있는 단지 관리실적현황 및 실적증명원 
8) 재무기준일로부터 유효기간 이내의 기업신용평가등급 확인서 1부
    9) 본 입찰 결과에 대하여 이의를 제기하지 않겠다는 대표이사 각서 1부.
    10) 2016년도 국세청 발행 재무제표 1부(부채비율 표기:참고용)
    11) 사업자 등록 시,군,구 발행 1년간 행정처분 사실유무 확인서 1부
    12) 공고일 이전 최근 3개월간의 은행 예금잔액증명서(원본 제출:참고용)
    13) 각종 대외인증서(보유시 제출)
    14) 4대보험 완납증명서 각1부(원본 제출)
    15) 제안서1 : 관리운영계획서 1부(가장 합리적이고 독창적인 운영방안 기재요망)
    16)제안서2 : 협력업체와의 상생발전지수란에는 중앙집중식에서 개별난방으로 전환한다는 가정하에 가장합리적인    운영방안 중점 기재요망 1부
    17) 입찰내역서(부가가치세 제외)
       
 5. 투찰 및 투찰 장소
1) 투찰 시작 일시 : 2017. 04. 07. 09:00
2) 투찰 마감 일시 : 2017. 04. 07. 18:00
3) 우편접수는 2017. 04. 07. 18:00까지 도착분에 한하여 유효합니다. 
4) 입찰에 참여하는 자(대리인을 지정하는 경우 그 대리인을 말한다. 이하 같다)는
   입찰참가 신청서류(1~14항목)는 일반으로 제출하고 15)~17)번 항목은 반드시 밀봉 하여 입찰 장소에 준비된 투찰함에 투찰하여야 합니다.
5) 입찰 가격은 부가가치세를 제외한 총 금액으로 투찰합니다.
6) 투찰 장소 : 당아파트 관리사무실 내  투찰함

 6. 개찰 일시 및 장소  
1) 개찰일시 : 2017년 4월 17일 월요일 19:30  당 아파트 입주자대표회의실
 ※ 당 아파트 사정에 의하여 일정을 조정할 수 있으며, 변경시에는 사전 통보합니다

 7.입찰 가격(위탁 관리수수료) 산출 방법 - 유의사항 
1)위탁관리수수료 산출내역서 각 항목 당 단가를 기재하고 이를 합계하여 제곱미터 당 단가를 산출한 후, 우리 아파트단지의 총 주택관리면적(㎡)에 제곱미터 당 단가를 곱하여 산출하되, 원단위 미만은 절사하고 계산한 월간 위탁관리수수료에, 위, 수탁관리계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 입찰서에 기재하여 제출합니다.
 단, 위탁 관리수수료 산출내역서 각 항목 당 단가 및 제곱미터 당 단가 기재 시 “0”원 및 소수점 포함 금액은 인정되지 않습니다.

 8. 낙찰자 결정 방법  
   1) 입주자대표회의에서 관리회사의 신뢰도,재무건전성,기술인력,관리실적,제안서 등 서        류를 종합평가 심사하여 선정합니다
   2) 국토교통부 고시 제2016-943호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 
      입주자대표회의에서 정하는 적격심사기준에 따라 업체선정 후 개별 통보합니다.
   3) 동일 평가 점수가 2개 업체 이상일 경우 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 
      지침의 제12조 2항에 따라 선정합니다
   4) 3개 업체 미만  미응찰 등 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차 까지 유찰된         경우에는 입주자대표회의 의결에 따라 일반경쟁입찰로 업체를 선정합니다.
   5)제안서1에는 당 아파트 가장 합리적이고 독창적인 운영방안을 기재하고, 제안서2에는       중앙집중식에서 개별난방으로 전환을 한다는 가정하에 가장합리적인 계획안 제시하시       고 설명시 10분을 초과하지 않도록 페이지수를 조절하여 주시기 바랍니다
 
9. 입찰 보증금 등  
1) 본 입찰에서는 입찰금액의 (5)%에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 합니다.
2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리되어 현금 납입하여야 하며, 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제 23조에 따라 계약은 무효 처리됩니다.
3) 계약이행보증금은 계약금액의 (10)%로 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 시에 제출하여야 합니다.

10. 입찰의 무효
국토부 고시 제2016-943「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표3] 에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리합니다. 

11. 부정한 방법에 의한 제출자의 처리
  입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 
1) 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정 통보를 취소하며,
2) 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지 처리합니다.
 
12. 기타사항 
1) 입찰자는「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토부 고시),시방서,계약 일반조건, 계약특수조건 등 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주 되므로 사전 문의, 열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.
2) 국토부고시“위탁관리 수수료 ”품질, 서비스에 대한 판단은 입주자대표회의 심의기준에
   의거하여  결정합니다.
3) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토부 고시「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에서 정한 바에 따릅니다.   
4) 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 우리 아파트의 입찰에 참가할 수 없습니다.
       낙찰 후 계약체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 
       제외합니다.
   5) 공고일 이후 입주자대표회의에 대한 개별 접촉(전화 등)및 로비 등 일체의 사적 활         동을 하는 업체는 배제합니다.
6) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위사실 또는 담합 등 부정이 있을 경우에는 계약 후에라도 무효처리 합니다
7) 기타 문의 사항은 우리 아파트 관리사무소(☏051-261-7251-2)에 문의하시기 바랍니다.
    
2017.  03.  24.

다대현대아파트 입주자대표회의 회장

첨부파일 참조