주택관리업자 선정 공고  
공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조제1항,2항, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 
고시 제2015-784호에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.
 1. 단지개요
  가. 단지명 : 까치마을 주공2단지 주공아파트  
  나. 소재지 : 경기도 성남시 분당구 미금일로 22
  다. 단지규모 : 9개동 768세대   
  라. 주택공급면적(관리면적) : 관리면적 63,576.57㎡ 
  마. 난방방식 : 지역난방
  바. 경비, 청소 등 위탁 운영

 2. 계약기간 :  2017년 01월 01일 ~ 2018년 12월 31일(2년)

 3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

 4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2015-784호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체 
  나. 자본금 8억원 이상
  다. 공고일 현재 최근 3년간 공동주택 1,000세대 5개 이상  관리 실적이 있는 업체  
        
 5. 제출서류 (아래 순서대로 서류 제출 요망)
  가. 주택관리업등록증 사본 1 부
  나. 사업자등록증 사본 1 부
  다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
  라. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
  마. 참가자격을 확인할 수 있는 증명서 1 부
  바. 최근 3년간 입찰서류 위조사실이 없음을 확인하는 서류(각사양식)
  사. 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류
      1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 (별지4호 서식)
      2) 기업신용평가 등급 확인서 (가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1 부
      3) 주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서1 부 
      4) 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 보유증명서
         (자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함) 1 부 
         ※ 기술자 추가 보유 제시 대상 : [별지 제3호 서식 - 배점표 비고란] 참조 
      5) 시설장비 보유증명서 1 부
         ※ 장비 추가보유 제시 대상 : [별지 제3호 서식 - 배점표 비고란] 참조 
      6) 주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1 부 
      7) 사업제안서(회사소개 및 당 아파트 관리운영 사업계획, 협력업체 상생협력게획 등 포함)  1부  
      8) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)
      9) 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 각 1부(※ 입찰서와 함께 별도 밀봉 제출)

6. 입찰서류 접수기한 및 접수 장소
  가. 접 수 기 한  :  2016년 11 월 22 일( 화 ) 18시까지(방문 및 우편접수 도착기준)
  나. 접 수 장 소  : 당 아파트 관리사무소
  다. 개찰 일시 : 2016년 11 월 24 일( 목 ) 19시 30분 입주자대표회의실
  라. 업체 설명회(PT):2016년 11월 24일 20시(업체당 10분이내, 가나다 순으로 진행)

 7. 입찰서 입찰가액 산출방법(입찰 산출내역서 작성방법)  [별지 제2호 서식]
  제곱미터당 항목단가를 산출 후 당 아파트 단지의 총 주택공급 면적(㎡)에 제곱미터당 합계를
  곱하여 산출하고 계산한 월간 산출금액을 합산하여 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 총금액으
  로 입찰서 입찰가액으로 정하고, 부가가치세를 제외한 금액으로 제출하여야 한다.

 8. 낙찰자 선정 방법  
  가. 국토교통부고시 제2015-784호 및 관련 제반 법 규정에 따른 적격심사제 표준평가표에 따라 
       작성된 제시된 세부평가표[별지 제3호 서식]에 따라 평가하며, 사업제안에 대한 업체 설명회
      (PT)를 실시한후 업체별 사업제안서 배점(PT시 업체는 2명 이내의임직원만 참가 할수있다)
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를
     결정하고 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
                 
 9. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효임.
  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 하며, 해당입찰과 
      관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 
      관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공한 자는 업체선정에서 제외한다.
  다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택
      관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효 
      이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용
      하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  마. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부 고시 제2015-784호(2015.11.16.) 
      [주택관리업자 및 사업자선정지침]과 당 아파트 관리규약에 의거, 입주자대표회의에서 정한 
      바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 또한, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정
      과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  바. 국토교통부고시 제2015-784호 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 팩스로 통보함.
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031- 715 - 0403)로 문의하시기 바랍니다.
  
   * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
             2. 입찰가격산출내역서 1부 
             3. 적격심사 평가표 1부
             4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부

 2016년    11 월  17 일

까치마을 2단지 주공아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)