휘트니스센타 및 독서실 인력관리업체 선정 공고문

주택법시행령 제55조의4 국토교통부 고시 제2016-636호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하며 휘트니스센타 및 독서실 위탁운영 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  - 단지명 : 롯데캐슬 캠퍼스타운아파트
  - 소재지 : 인천시 연수구 송도과학로 27번길 55
  - 단지규모 : 6개동 1,230세대

2. 입찰에 부치는 사항
  - 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 (적격심사제)
  - 관리 대상시설 : 주민운동시설 및 독서실 인력관리 용역
    가. 휘트니스센타  :                  
    나. GX룸 :             
    다. 골프장 :
    라. 사우나 (추후오픈)      
    마. 독서실, 북카페, 탁구장은 종합관리업체가 우선 관리하는 것으로 함.   
  - 인력관리 내용 : 이용자관리, 안전관리 등 관리 대상 시설의 전반적인 관리, 단 청소는 제외.
  - 골프, PT프로그램은 상세내역을 입주자대표회의 승인하에 운영가능하며, GX, 문화강좌 등 가격      도 반드시 사전 승인을 득해야 한다.

3. 참가자격
  - 국토교통부 고시 제2016-636호 참가자격 제한의 결격사유가 없는 법인 사업자
    또는 개인사업자로 자본금 1억원 이상인 업체
  - 공고일 현재 500세대 이상 1개 단지 이상 운영 중인 업체
  - 현장 설명회에 참여한 업체

4. 계약기간 : 낙찰 후 계약일로부터 2년 (2016. 12    ~ 2018. 12.   )

5. 제출서류
  - 사업자등록증 사본 및 법인 등기부등본 1부 (공고일 이후 발행분)
  - 법인인감증명서 1부(대리인의 경우 : 사용인감계, 위임장 각1부)
  - 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부(공고일 이후 발행분)
  - 국토교통부 고시 제2016-636호[별표6]에 해당하는 서류(자료)일체
     (기업신용등급, 행정처분 건수[최근3년],4대보험 가입내역 등)
  - 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 직원관리계획, 운영프로그램, 세부 프로그램 및 1개월, 3개      월, 6개월, 12개월 별로 각 종목별 이용료 명기 및 시설관리, 청소, 발생비용 관리비 부과 방안      등에 대한 전반적인 관리계획서 포함)1부
  - 입찰공고일 현재의 사업수행실적서 1부(관리소 전화번호 명기)
  - 입찰결과에 이의를 제기하지 않겠다는 대표자의 날인 각서 1부
  - 입찰서(별지서식), 인건비 내역서(별지서식) 및 비용 세부내역서(업체양식)1부 - 밀봉제출
    (비용 세부내역서에는 관리비용, 인건비, 수수료 등을 포함한다.)
  - 입찰보증금 또는 입찰보증서 (입찰금액의 5%) - 별도 밀봉제출
  - 강사보유현황 및 자격증 사본(4대보험 가입 증빙자료 첨부)
  - 최근 3년 이내의 행정처분 확인서 1부

6. 현장설명회
  - 일시 : 2016년 11월 9일(수)  19시
  - 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 프리젠테이션
  - 일시 : 2016년 11월 14일(월)  20시
  - 장소 : 당 아파트 북카페
  - 현장설명회 참석업체에 한하여 프리젠테이션 및 입찰 가능하며 서류 누락시 배제
  - 프리젠테이션 시간은 10분 내외로 참가 업체에 동일하게 적용되어 진행되며, 
    입찰 참가 업체 수에 따라 입주자대표회의에서 시간을 조정할 수 있음.
  - 현장설명회를 통해 당 아파트에 필요한 설비를 주민의 니즈에 맞게  운영계획, 실적등으로 간략히 핵심만 설명할 것.

8. 입찰 마감일 및 개찰
  - 입찰 마감일시 : 2016년 11월 14일 18시까지
  - 입찰 방법 : 당 아파트 관리사무소에 현장 접수 또는 우편접수
            (우편접수는 입찰 마감일시 도착분에 한함)
  - 개찰일시 : 2016년 11월 14일  22시
  - 개찰장소 : 당 아파트 북카페

9. 입찰가액 산정 방법
  - 관리운영업체에서 받고자 하는 월 용역비 총액(인건비 및 기타 경비 등)을 산출하여 계약기간(24개월)을 곱하여 산정한 금액으로 한다.(부가가치세 별도)
  - 월 용역비 산정은 별지 서식에 의하여 산출한다.

10. 유의 사항
  - 본 입찰과 관련하여 관리주체 및 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
  - 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위 자격증 사본등)가 있을시
    계약 체결 후라도 계약을 파기할 수 있음.
  - 주민운동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장설명회에 참가하여 충분히 숙지      하여야 하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있으며 현장 설명회 참석자에 한하여 입      찰에 참가할 수 있음.
  - 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영할 수 없음.
  - 반드시 안전 관리자가 운영시간 중 1명 이상 항상 상주하여야 하고, 해당 시설관련 상해보험 및      이행보증보험 증권을 운영업체가 가입하여 관련 서류일체를 당 아파트 관리주체에 제출한다.
    (？계약이행보증증권은 가입금액이 최소 5천만원, ？ 체육시설 영업배상책임보험은 가입금액이      최소 5억원/대물 최소 1억원) 단, 계약체결 후 10일 이내에 계약이행보증증권과 체육시설 영업      배상 책임보험증권을 제출하지 않을 경우에는 계약은 해지되며 민, 형사상의 이의를 제기 할 수      없다.
  - 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내에 정당한 이유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 계약은       무효처리하고 입찰보증금은 아파트에 귀속됨.
  - 계약의 만료 또는 중도 해지시 일체의 비용을 차기 계약자 및 당 아파트에 요구 할 수 없음.
  - 위탁관리 대상시설 및 장비는 최상의 상태를 유지하도록 관리하여야 하며, 고장 또는 손, 망실      시 즉시 관리주체에 보고하여 수리 및 배상해야 함.
  - 체육시설 영업배상책임보험 가입이 가능한 업체(미가입시 계약취소)
  - 계약기간에는 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 타인에게 양도, 대여, 명의변경 시에는      계약은 자동 해지됨.
  - 대표자가 범죄사실이 없으며, 최근 1년 행정관청으로부터 관련 법 위반 등으로 과징금 처벌을      받지 않은 법인
  - 운영시간
   . 휘트니스센타 운영시간
    휘트니스센타 운영시간은 다음과 같으며 세부 비용 내역서는 다음과 같은 운영시간을 기준으로      작성되어야 한다. 
    단 , 세부적인 운영시간은 협의 후 조정이 가능하며, 그에 따른 세부 운영비용도 함께 조정한다.
       평일 : 06:00~23:00        토요일 : 09:00~20:00
       일요일 : 09:00~18:00      법정공휴일 : 휴관 ？ 설, 구정, 하기휴가
  - 채용인력 
    인포메이션&사무직 : 2명 (책임자포함), 헬스강사 : 2명, 골프강사 : 2명, 청소요원 : 2명           별도의 인력 투입계획이 있는 경우 해당 상세내역을 명기하여 자료 제출 할 것.

11. 기타 사항
  - 본 입찰과 관련하여 공고에 명시되지 않은 사항은 주택법 및 국토교통부 고시를 따르며, 관련       법규에도 명시되지 않은 사항은 입주자 대표회의의 결정에 따른다.
  - 3항의 참가자격에 결격사유가 확인될 경우, 해당 업체의 입찰은 무효가 되며, 입찰무효의 이유
    는 입주자대표회의에서 유선 또는 팩스로 통보한다.
  - 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(  032-822-5790)로 문의바람.



2016.  11.    03.


롯데캐슬 캠퍼스타운아파트 관리사무소장(직인생략)