주택관리업자 선정 입찰공고
1. 주택관리대상물
가. 단지명 : 화성센트럴파크
나. 소재지 : 대구광역시 북구 대천로 100(동천동)
다. 단지규모 :  12개동 1,440세대. 15층.
라. 난방방식 : 개별난방
마. 관리비 부과면적 136,740.87㎡

2. 경비？청소 등의 운영 : 위탁관리업체에서 직접 수행함.   

3. 현장설명회 : 없음.

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자선정지침)를 적용하여 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제로 낙찰자를  선정. 
    ※ 별지1호 세부배점 간격이 제시된 평가배점표 참조
나. 낙찰자 결정 : 입주자대표회의 구성원이 적격심사제 평가표에 의하여 결정 
다. 낙찰자 통보 : 유선으로 통보

5. 입찰참가자격에 관한 사항
   가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
   나. 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제18조제1항 각호  어느 하나에도 해당하지 아니하는 업체
   다. 공고일 기준 납입자본금 5억원 이상인 업체
   라. 공고일 현재 1,000세대 이상의 공동주택을 5개 단지이상 관리실적이 있는 업체

6. 입찰서등 제출서류
   가. 입찰서(입찰서의 구비서류 포함)
      ①입찰서(별지 2호서식) 1부
      ②산출내역서(별지 3호서식) 1부
      ③입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰이행보증증서 1부
   나. 그 밖의 구비서류
      ①주택관리업등록증 사본 1부
      ②사업자등록증 사본 1부
     ③법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
     ④국세 및 지방세 납세필증 각 부
     ⑤입찰공고일로부터 최근 6개월이내 공정거래위원회 과징금처분 확인서 1부
     ⑥입찰공고일 현재 영업정지 기간중에 있지 않음을 확인할 수 있는 확인서 1부
   다. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
     ①기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
     ②행정처분확인서(입찰공고일 현재 1년간 주택관리업자 등록 시？군？구 발행) 1부
     ③주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유증명서 1부
       ※ 입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증명자료 제출
       ※ 법정 기술인력 보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리할 것
     ④장비 보유현황(제출서류 마감일 현재) 각1부
       ※ 법정 장비보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리
       ※ 장비구입 세금계산서 또는 장비임대 계약서 및 장비사진을 A4용지 1매에 2품목 씩 작성하여 첨부(미제출 시 보유수량 산입 제외)
     ⑤관리실적증명서 1부
       ※입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 관리실적증명서
       ※단지명, 세대수, 주소, 연락처 명기한 별도의 관리실적현황 제출할 것
     ⑥사업제안서 9부
       ※사업제안서(단지 특성의 이해와 분석 및 관리방안)와 협력업체와의 상생협력계획서를 10페이지(표지, 목차 제외, A4용지) 이내로 작성하여 9부
     ⑦회사소개서 9부
   라. 제출방법
     ①제출기한 : 2016년 10월 5일(수요일) 18시까지
     ②제출처 : 관리사무소
     ③제출방법 : 상기의 가호와 나호+다호의 서류를 분리하여 순번대로 편철하여 밀봉한 후 우편 또는 방문제출
7. 사업제안 설명회 및 개찰 일시 및 장소 
    1) 사업제안 설명회 : 2016년 10월 10일(월요일) 19:30 ~ .
                         당 아파트 입주자대표회의실.
                         각 업체는 8분 이내 분량으로 프리젠테이션 해 주어야 함. 
    2) 개찰일시 및 장소 : 2016년 10월 10일(월요일)  사업제안 설명회 종료 후. 
                                                   당 아파트 입주자대표회의실.
8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 유선으로 그  사실을 통보함.

9. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음
   나. 별지 3(입찰가격산출내역서) 각 항목 당 월 관리수수료를 기재하고 이를 합계하여 위？수탁 관리계약기간의 개월수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 산정함 
10. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약기간 : 2017. 1. 1. - 2018. 12. 31(2년간).
   나. 주택관리업자 계약에 있어서 투명성 및 공정성을 높이기 위하여 입찰자 또는 계약상대자는 입찰？낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 직접적？간접적으로 금품？향응 등을 주거나 받았을 경우에는 해당 입찰？낙찰을 취소하거나 계약을 해제？해지 할 수 있음
   다. 적격심사를 위하여 제출한 사업제안서와 상생협력계획서는 계약문서로 구성되며 이를 철저하게 이행하여야 함
   라. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 주택관리업자 및 사업자선정지침 제21조의 규정에  의한 계약보증금과 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 낙찰자가 계약 체결을 거절할 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
   나. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에  귀속됨
12. 기타사항
   가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한바에 따름
   나. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(053-311-0950)로 문의 바람

       별지 1 : 적격심사제 평가배점표 1부
       별지 2 : 입찰서 1부
       별지 3 : 입찰가격산출내역서 1부
2016년   9월   20일
화성센트럴파크 입주자대표회장(직인생략)