하자관련 법무법인 대리인선정(적출포함) 입찰공고
1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 송도캐슬&해모로아파트
  2) 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136
  3) 세 대 수 : 13개동    1,439세대
  4) 연 면 적 : 246,048.3879㎡
  5) 사용검사일 : 2013. 09. 30.
  6) 시행사 : 송도국제화복합단지개발,  시공사 : 롯데건설, 한진중공업   
                  보증사 : 대한주택보증보험
2. 입찰에 부치는 내용
  1) 입찰방법 : 제한경쟁입찰
  2) 입찰내용 : 하자보수보증금 청구소송 및 손해배상 청구소송 관련업무 일체
               서류행정 일체 대행 (구분소유자 채권양도 업무 포함)
               ① 년차별 하자보수보증금 청구소송 (전유 및 공유 부분)
               ② 미시공, 오시공, 변경시공, 설계하자 등 손해배상 청구소송 
               ③ 합의 또는 소송종료 (항소 및 상고 포함)시까지 법률적, 기술적, 행정적인 
                   지원업무가 가능한 법무법인이나 법률사무소.
               ④ 하자조사와 소송비용(법원감정비 포함) 일체를 대납하고 판결금을
                   수령한 후 정산할 수 있는 법무법인이나 법률사무소.
3. 입찰참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2015-784 제26조1항 각호에 해당하지 않는 사업자(법무법인 및
     법률사무소)
  2) 하자진단업체는 구조 또는 건축기술사 자격자 포함업체
  2) 소송비용 일체(법원감정료, 인지대 등 포함) 및 추가 하자진단비용
     을 대납할 수 있는 법무법인 및 법률사무소.   (위 소송비용 대납은 소송중 합의가
     이루어지지 않을 경우 3심(최종심)까지의 비용 일체이며,  패소하는 경우 소송비용
     일체에 대해 입주자대표회의나 입주민에게 그 비용을 청구 할 수 없으며, 패소에
     따른 소송비용 또한 청구할 수 없다.)
  3) 당 아파트 소송 전담 변호사를 지정 할 수 있는 업체.
  4) 소송관련 제반업무 진행 및 입주자대표회의 자문, 아파트내 주민공청회시 직접 참여
      하여 관련 사항을 설명할 수 있는 업체.
  5) 하자진단업체와 업무 협력하여 하자조사를 책임지고 수행 가능한 업체.
  6) 최근 3년간 당 아파트와 관련하여 사업주체, 시공사 보증사의 소송대리 수임업체는
      제외 함.
  7) 착수금 없이 성공보수는 단지에 통장 입금 후 15일 이내에 지급 조건으로 계약할
      수 있는 업체(단, 전부 패소 시 대납한 소송비용을 청구하지 않는 조건)
  8) 소송 진행 중에 당 아파트가 시행사 및 시공사와 하자관련 합의시에 이의를 제기하지        
      않고 소송취하를 인정하는 업체
4. 제출서류
  1) 법무법인과 법률사무소 소개서 1부.
     (소개서내용에 법류사무소 소속인원 프로필,법무법인규모-자본금,소속 전문변호사            
     전문 진단인원 수 상세기록 )
  2) 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 각 1부.
  3) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부.
  4) 하자소송계획서(하자진단계획 포함) 1부.
  5) 공동주택(500세대 이상)에 대한 하자소송 수임 실적(최근 3년간, 별지 서식 1) 1부
  6) 업무협력관계의 하자조사(진단)업체의 실적 1부.(최근 3년간, 별지 서식 2) 1부
  7) 본 입찰결과 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체 이의를 제기 하지            
      않겠다는 각서 1부.
  8) 밀봉된 입찰서 : 하자조사비, 성공보수비(법원감정 전, 후 구분하여 명시)
     ※ 입찰서(별도 밀봉제출) 아래 사항을 구체적으로 명시바람.
    ① 하자진단(조사) 후 보증사와 합의 또는 소제기 후 법원 감정 전 합의 
       (합의금액의 00%)              ※ 하자진단 비용 별도 제시.
    ② 소제기 후 법원 감정 후 최종(항소 시· 상고 시)판결. (성공보수 00%)
    ③ 소송비용(착수금 및 인지대, 송달료 등)은 판결금액에서 정산하는 조건.     
5. 현장설명회 : 2016년 7월 14일(목) 14:00시
6. 서류접수 제출 등록마감일시, 개찰일시 및 업체선정방법
  1) 제출서류 등록마감 
    ① 일 시 : 2016년 7월 19일 18:00까지
    ② 장 소 : 당 아파트 관리사무소(방문접수 또는 우편접수)
  2) 업체선정방법
     입주자대표회의에서 법무법인의 전문성, 소송실적, 대외신인도, 입찰내용 등을 종합 검토하여      
     선정하되, 다음 절차를 따른다.
    ① 1 차 : 적격업체 선정 후 선정업체에 개별 통지
       2 차 : 1차 선정된 업체에 대하여 설명회 시행 후 당 입주자대표회의에서 최종
               평가 후 선정함.
    ② 계약 후 입찰자(계약자)가 계약자격 권한을 제3자에게 양도하였을 때에는 그 선정
        을 무효 처리함.
7. 입찰의 무효
  1) 국토교통부 고시 제20156-784호 별표3의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 입찰자는 개별 통보함[팩스전송]
8. 기타사항
  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이나 담합행위 발견될 시는 계약체결      
     후라도 무효로 함.
  2) 송도국제화복합단지개발 및 롯데건설, 한진중공업에 소송대리 또는 협력 법무법인 
     업체(계약업체)는 계약체결 후라도 무효처리함.
  3) 하자소송 소송대리업체 선정은 국토교통부 지침 제2015-784호의 입찰심사기준 
     적용이 안 되므로 최저가입찰방식을 배제함.
  4) 낙찰된 법무법인이 7일 이내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 시 낙찰을 무효로 함.
  5) 소송대리인 계약은 선정 소송대리인(변호인)이 직접 계약(대리계약 불허)하여야 한다.
  6) 상기 명시되지 않은 사항은 당 아파트의 결정에 따라야 하며, 기타 궁금한 사항은 관리사무소 (☎ 032-811-2301)   
      로 문의하시기 바랍니다.

                                                2016년  7월  8일

                      송도캐슬&해모로아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)