주택관리업자 선정 입찰공고

   주택법시행령 제52조 제4항 및 국토해양부 고시 제 2015-784호에 의거 당 아파트의 
   주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지현황
가. 단지명 : 청송마을 현대2단지 아파트
나. 소재지 : 김포시 청송로 20
다. 단지규모
1) 관리면적 209,360.210㎡ / 15개동 / 1,326세대 
2) 부대복리시설 : 관리동 / 주민운동시설 / 어린이놀이터 / 경로당 / 기타부대시설
3) 경비 청소 : 위탁운영
4) 난방 방식 : 개별난방

2. 계약기간 : 2016. 09. 01. ~ 2018. 08. 31. (2년)
 
3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

4. 참가자격 
가. 국토교통부 고시 제2015-784호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
나. 자본금 8억원 이상인 업체
다. 공고일 현재 최근 3년간 1,500세대 이상 공동주택 15개단지 이상 관리완료 실적이 
   있는 업체

5. 제출서류 (순서대로 편철 제출)
가. 주택관리업등록증  / 사업자등록증 사본 각1부 
나. 법인등기부등본 / 인감증명서 / 사용인감계 각1부
다. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각1부
라. 신용평가등급 확인서 1부
마. 행정처분 확인서 1부(공고일로부터 최근 1년간, 주택관리업자 관할 시·군·구 발급)
바. 기술인력 현황 1부
   (자격증 사본, 4대보험 가입 증빙 제출, 인정 기술인력 : 평가표의 비고란 참조)
사. 장비보유 현황 1부
   (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
아. 공동주택 관리실적 증명원 1부 (관할 시·군·구에서 발급한 실적증명서)
 자. 단지 실적증명서 현황 1부
 (원본 대조한 계약서 사본 또는 대표회의 직인 찍힌 실적증명서 제출, 관리면적, 전화번호 명기)

차. 사업계획서(관리계획서) 1부 
카. 협력업체와의 상생협력계획서 1부
타, 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 공제증권 또는 보증서)
※ 입찰서 및 입찰내역서는 국토교통부 고시 제2015-784호 제20조(입찰가격 산출방법)및 첨부된 별지서식에 의거하여 작성, 별도 밀봉 제출한다.
파, 2015년도 결산 재무제표 1부(부채비율 표기)
하. 본 입찰결과에 행정 및 민. 형사상의 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부

6. 서류등록 및 개찰
   가. 서류 제출기간 : 2016년 07월 19일 18:00시까지 제출
   나. 서류 제출방법 : 방문 및 우편 접수((마감시간 당아파트 관리사무소 도착분에 한함.)
   다. 개찰일시 및 장소 : 2016년 07월 20일 17:00시 이후 당 아파트 입주자대표 회의실
   
7. 주택관리업자 선정방법
가. 제출된 서류 심사 후 미비 또는 하자가 있을 경우 해당업체는 업체선정에서 제외함.
나. 국토교통부 고시 제2015-784호에 따라 적격심사표에 의한 적격삼사제로 선정하며, 적   격심사결과 동일점수가 2개업체 이상일 경우 국토교통부고시 제2015-784호 제7조     에 의하여 선정한다.

8. 기타사항
가. 제출서류 미비업체는 별도의 연락 없이 서류미비 사유로 탈락되며, 접수서류는 일체    반환하지 않으며,  제출서류에 허위가 있을 경우 선정 취소함.
나. 해당입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 당 입주자대표회의 또는 구성원, 입주   민에게 제공한 자는 선정에서 제외하고 계약 후 라도 취소함. 
다. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2015-784호와 당 아파트 관리규약에   의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠   한 이의도 제기할 수 없다.
라. 기타 문의사항은 031) 997-3390으로 문의바람.

※ 첨  부 :  1. 입찰서(별지 제1호) 1부
            2. 입찰내역서(별지 제2호) 1부
            3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표(별지 제3호) 1부
            4. 입찰각서(별지 제4호) 1부  -끝-

                      2016년 07월 08일

           청송마을현대2단지아파트입주자대표회의회장(직인생략)

(첨부1) 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (￦              )
입찰보증금
금                  원정 (￦              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

                     청송마을현대2단지아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)


(첨부2)
산 출 내 역 서 
주택공급면적 :209.360.210㎡

구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡단가
월간 금액
비 고
1. 교육훈련비
  기술업무 지원비 
- 분야별 각 직원 교육, 훈련
- 건축물 및 각종 시설관련
기술 및 장비지원, 업무관리



2. 관리업무 관련 법률 및 제도     등에 대한 업무지원비 
주택관리 관련 제도, 정책 변경
법률문제 등에 대한 업무지원



3. 회계, 햊엉 업무지원비
  관리단지 행정사무 업무 지원



4. 인사, 노무비 지원비
인사, 노무 업무지원 및 문제
발생시 처리 등



5.  기업이윤 및 기타 경비
관리지원 유지, 운영에 필요한  기타 부대비용,
주택관리회사 기업이윤



계




     월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
㎡당 단가
월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적         ㎡
원(㎡당) 
   입찰액 총계 (부가세 제외)
월 위탁관리수수료  \           원  x     개월
 원


※ 유의사항 
  1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원, 등의 불명확한  기재가 있을 경우  또는 
     계산착오 및 첨부양식 이외의 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다. 
  2. 내역서 상의 ①~⑤ 항목 정수기재, 기재금액과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 함.
, 3.산출금액은 부가세가 제외된 금액을 기재할 것
    ※ 위 유의사항 위반으로 불이익은 입찰참가자 책임 임.

 
2016.   .   .

                                     위 제출인 입찰자 :                    (인)
 

                          청송마을현대2단지아파트귀중
(첨부3)  [별지 제11호 서식] 


구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
제출서류
비고
회사채
기업어음
기업신용
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
국토교통부고시 제2015-784호 비고2의 평가기준에 따른다.
기업신용평가등급 확인 서(입찰공고일 이전 가 장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
점수
부여
방식
행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
   2건 이하 / 50,000세대 
주택관리업자 등록 시군 구에서 발급한 입찰
공고일로부터 최근 1년간 행정처분확인서

12
 2건 초과~4건 이하 / 50,000세대 
9
 4건 초과~6건 이하 / 50,000세대 
6
 6건 초과~8건 이하 / 50,000세대
3
   8건 초과 / 50,000세대 
업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시기술자 산정 10인 이상 확보
기술인력 보유 증명서류
입찰공고시명시된배점표에따른점수부여
8
 2순위(20%)
6
 3순위(40%)
4
 4순위(20%)
2
 5순위(20%)
장비보유
(10점)
10
 제시사항 10가지 이상 확보
제출서류 마감일 현재
보유한 장비구입 영수 증 또는 장비 임대 확
인서 등
8
 2순위(20%)
6
 3순위(40%)
4
 4순위(20%)
2
 5순위(20%)
관리실적
(10점)
10
 10건 이상
주텍관리업자 등록 시 군 구에서 발급한 입찰 공고 일 현재의 공동주 택 관리 실적증명서         (단지수 기준)
8
 9 ~ 8건
6
 8 ~ 7건
4
 6 ~ 5건
2
 5건 미만
사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획평가)
(5점)
5
 우수(10%)
사업제안서
(프레젠테이션으로
하게 할수 있다)

4
 양호(20%)
3
 보통(40%)
2
 미흡(20%)
1
 부족(10%)
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수(10%)
4
 양호(20%)
3
 보통(40%)
2
 미흡(20%)
1
 부족(10%)
입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)
입찰서
낮
은
순
24
 2순위(20%)
18
 3순위(40%)
12
 4순위(20%)
 6
 5순위(20%)

100점
100점




 비고>  
 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
 2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  
 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
  주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
(첨부4)              

 상    호

대 표 자

 입 찰 명
                   주택관리업자 선정
주    소

전화변호

       
       상기 본 업체는 청송마을 현대2단지아파트 입주자대표회의가 수행하는          “주택관리업자 선정입찰”에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의의 주택        관리업자 선정에 관련된 모든 결과에 대하여 동의하며 행정 및 민. 형사상의        어떠한 이의도 제기치 않을 것을 서약합니다.





                           2016년    월      일
                          
                           주    소 :
                           상    호 :
                           대 표 자 :                     (인)




 청송마을 현대2단지아파트 입주자대표회의 귀중


                   입 찰 각 서