문서번호 : 향휴1(입) 제16-128호
주택관리업자 선정 입찰공고
1. 관련근거
가. 주택법 시행령 제52조제4항
나. 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)
2. 단지개요
가. 단 지 명 : 향촌휴먼시아1단지 아파트
나. 소 재 지 : 인천광역시 남동구 만수서로 55(만수동 향촌휴먼시아1단지 아파트)
다. 주택관리대상물 : 3,208세대, 38개동, 지역난방, 연면적 :442,972.72㎡,
                  관리비부과면적:320,588.371㎡, 주민공동시설 외 부대 및 복리시설
라. 구    조 : 철근콘크리트조
마. 난방방식 : 지역난방
바. 경비·청소 : 별도위탁운영
3. 입찰방법
가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)을 적용함.
나. 제한경쟁입찰(적격심사제)
4. 입찰참가자격
가. 주택법 제53조에 의한 주택관리업자
나. 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체
다. 납입자본금 3억원 이상인 업체
라. 공고일 현재 의무관리대상 공동주택 관리실적이 있으며, 500세대 이상 공동주택 5개단지 이상 관리하고 있는 업체 
5. 계약기간 : 2016. 7. 1 ~ 2018. 6. 30 (2년간)
6. 제출서류(서류제출시 다음 순서에 의거 편철 제출 요망)
가. 주택관리업등록증 사본 1부
나. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
라. 법인인감증명서(개인은 인감증명서를 말함) 1부
마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
바. 직전 연도의 재무상태표 1부
사. 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
아. 공고일로부터 최근 1년간 ‘주택관리업 행정처분 사실 확인서’(시？군？구 발행)
자. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사 등 기술인력 보유현황
    ※ 법정 기술인력 보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리 필
차. 공고일 현재 보유한 장비현황
    ※ 법정 장비보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리 필
    ※ 장비구입 증빙서류 미제출 시 보유수량 산입 제외
카. 공고일 현재 위탁하여 관리하고 있는 주택법 시행령 제48조 각 호에 따른 ‘공동주택단지 관리 실적증명서’1부(시？군？구 발행)
    ※ 단지명, 세대수, 주소, 연락처 명기한 별도의‘관리실적현황’제출 필
타. 회사소개서 및 사업제안서(관리운영계획서) 30부 제출
파. 입찰서, 입찰가액 산출내역서, 입찰보증금(현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 별도 밀봉 제출
7. 입찰 및 개찰
가. 접수마감 : 2016년  6월 3일(금) 18:00까지(우편접수는 당일 도착분에 한함)
나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소
다. 개찰일시 및 PT(설명회): 2016년 6월 10일(금) 19:30
라. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
8. 입찰가액 산출방법
가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 월 금액/㎡ 합계금액에 관리면적을 곱하여 산정한 월간 입찰금액에 계약기간(24개월)을 곱하여 산정한다.
9. 선정방법 및 낙찰자 선정
가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 업체설명회(PT)를 개최할 수 있고, 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 적격심사제로 선정함.
나. 낙찰자 통보 : 입주자대표회의에서 최종 결정하여 개별 통보
10. 입찰의 무효: 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3에 해당하는 사항의 입찰은 무효로 함.
11. 기타사항
가. 상기 공고에 기술하지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바에 따르며, 숙지하지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있음
나. 상기 공고의 해석과 명기되지 아니한 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰참가자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음
다. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우 선정 또는 계약 후라도 무효 처리함
라. 관공서 및 평가기관, 보증보험회사에서 발급하는 서류는 공고일 이후 발행한 원본만 유효함
마. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품？금품？발전기금？향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함
바. 문의처 : 당 아파트 관리사무소(☎ 032-472-1735)

2016년  5월  24일
향촌휴먼시아1단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)