주택관리업체 선정 입찰 공고

1. 관련근거
 가. 주택법 시행령 제52조 제4항 및 제5항
 나. 국토교통부 고시 제2015-784호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요
 가. 단지명 : 성남센트럴타운
 나. 소재지 : 경기도 성남시 중원구 성남대로 1000 (여수동, 600)
 다. 단지규모 :  23개동,  1039세대,  관리면적: 153,953.242㎡

3. 계약기간 : 관리개시일부터  3년

4. 입찰방식 : 제한경쟁입찰 (적격심사제) 

5. 입찰 참가자격 (공고일 현재 기준)
 가. 국토교통부 고시 제2015-784호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”의 결격사유가 없는 업체
 나. 자본금 : 10억원 이상
 다. 공고일 현재 1,000세대이상 관리단지 10개이상 관리하고 있는 업체 
 라. 공고일 현재 500세대이상 단지 커뮤니티 10개이상 관리하고 있는 업체
     (단, 2010년이후 커뮤니티센터나 휘트니스센터가 있는 입주아파트에 한함)  

6. 입찰 제출서류
 가. 회사소개서 및 사업제안서 각 1부 (제출서류와 별도제출)
 나. 사업자등록증, 주택관리업 등록증 사본 각 1부 
 다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 법인인감증명서, 사용인감계 각1부
 라. 행정처분 사실 유·무 확인서1부(주택관리업자 등록 시군구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근1년간)1부    
 마. 국세 및 지방세 완납증명서(해당기관 발급) 1부
 바. 2015년도 재무제표(국세청 발급) 1부  
 사. 금융감독원 등록 신용평가기관의 기업신용평가 등급 확인서 1부
      (회사채, 기업어음신용평가등급 대체가능)  
 아. 보유 기술자 및 장비현황 (자격증사본, 4대보험 가입증명서 및 구입영수증 사본) 1부
 자. 공고일 현재 공동주택 관리실적 증명서 1부 
 차. 공고일 현재 커뮤니티센터 관리실적 증명서 1부 
 카. 입찰내역서 및 입찰서, 입찰보증서(입찰금액의 5%) 각 1부 (별도 밀봉 제출)
 타. 회사소개서 및 사업제안서 CD 1매 또는 USB 


7. 입찰서 제출 및 서류 접수 일정  
 가. 일시 : 2016년 5월 23일 (월요일) 18:00까지 
 나. 장소 : 당 아파트 주민지원센터 (방문 및 우편접수 가능. 단, 우편접수는 도착기준) 

8. 입찰가격 산출방법 
 제곱미터당 단가를 산출 후 당 아파트 단지의 총 주택공급면적(m2)에 제곱미터당 단가를 곱하여 산출하되 원단위미만은 절사하고 계산한 월간 위탁관리수수료에 위·수탁관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 제출하여야 한다. 

9. 업체 사업제안 설명회 (PT)  
 가. 일시 : 2016년 5월 25일 (수요일) 20:00 ~ 
 나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실 
 다. PT 발표시간은 10분 이내로 한다. (질의응답 10분)
 라. PT 미 참석 업체는 입찰 선정 포기로 간주한다. 
 마. PT참석 업체는 성남센트럴타운에서 근무할 센터장(소장) 참석을 권장한다.  

10. 개찰일시 및 장소  
 가. 일시 : 2016년5월25일(수요일) 18:00 이후
 나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

11. 관리업체 결정 방법 
 가. 국토교통부 고시 제2015-784호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체중에서 입주자대표회의에서 공정하고 투명한 방법에 의한 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조(낙찰의 방법)에 따른 별표4   “주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표“에 의거 심사하여 최종 낙찰자를 결정하여 입찰에 참여한 업체는 입주자대표회의에서 결정에 따라 개별통지하며, 이의를 제기하지 못한다. 
  나. 관리업체 및 사업자 선정지침에 따름을 원칙으로 하며, 사업자의 관리업무수행능력 및 입찰가 산정 내역 등을 고려한 제한경쟁입찰로서, 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리업체에게 제공한 자는 참가 자격을 제한한다.  
   

12. 기타 유의사항 
 가. 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며 관리업체로 선정된 이후라도 제출된 서류에 허위가 있거나 담합사실이 밝혀질 경우 계약은 무효 처리됨. 
 나. 입찰자는 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 다. 입찰공고에 명시하지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 이의를 제기할 수 없다.
 라. 기타 자세한 사항은 성남센트럴타운 입주자대표회의(주민지원센터 담당 010-7475-2137) 로 문의바람.     

2016년  5월  9일

성남 센트럴타운 입주자대표회의 회장