주택관리업자 선정 입찰 공고
                                       
 주택법 제43조 및 동법시행령 제55조의4에 따른 국토교통부 고시 제2015-784호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 따라 당 아파트의 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 입찰에 부치는 사항                                                         
 가. 단 지 명 : 구의현대2단지아파트                            
 나. 소 재 지 : 서울시 광진구 광나루로56길 32
 다. 단지규모 및 대상물 : 15개동 / 1606세대(20~27층) / 개별난방
 라. 관리면적 : 213,036㎡
 마. 계약기간 : 2년 (2016.05.01. ~ 2018.04.30.)
 바. 경비 및 청소 용역은 별도로 위탁하고 있음

2. 입찰 참가자격 : 아래자격을 모두 갖춘 업체
 가. 국토교통부고시 제2015-784호 제18조 제①항 각호에 해당되지 않는 업체
 나. 등기부등본상 납입자본금 10억 원 이상의 업체
 다. 공고일 현재 최근 3년간 총 관리면적 400만㎡이상 관리 실적이 있는 업체
     (원본 대조한 계약서 사본 또는 대표회의 직인이 찍힌 실적증명서 제출. 관리면적, 전화번호 명기 바람) 
 라. 현장설명회 참여 업체

3. 제출서류 (제출서류는 유효기간 이내의 것에 한하며, 사본인 경우 원본대조필 날인 할 것)
 가. 회사소개서
 나. 주택관리업등록증 사본 1부
 다. 사업자등록증 사본 1부
 라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다.) 1부
 마. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부
 바. 2014년도 재무제표 (부채비율표시) 1부
 사. 입찰서(구비서류 포함) 및 산출내역서 1부
 아. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 공제증권 또는 보증서) 각 1부
  ※ 입찰서(구비서류 포함), 산출내역서 및 입찰보증보험증권은 반드시 밀봉하여 제출할 것.
 자. 적격심사제에 따라 평가에 준하는 서류 각 1부
   - 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내)
   - 행정처분 확인서 1부 (주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 현재 최근 1년간)
   - 기술인력 현황 (최근 1개월 이상 근무자에 한함. 자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입한 증빙서류)
   - 공동주택 관리실적 증명서 (주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 관리실적 증명서)  
   - 장비 보유 현황 (동종장비가 여러 대일 경우 1대로 인정하며, 장비구입 세금계산서 또는 장비임대계약서 및 장비사진을 첨부하여 제출할 것)
   - 사업제안서 및 아파트관리운영계획서 1부 (글자크기 12포인트, A4용지 10매 이내의 제안서 제출)
   - 협력업체와의 상생협력 계획서 1부 (글자크기 12포인트, A4용지 5매 이내의 계획서 제출)
   ※ 단, 사업제안서와 상생협력계획서를 8페이지(표지, 목차 외 8Page)이내로 간추려서 1개의 PDF파일로 만든 후, 서류접수기한 내 우리단지 메일(hyundapt@hanmail.net)로 발송 바람.


4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한 경쟁 입찰, 적격심사제

5. 선정방법
 1) 국토교통부 고시 제2015-784호 제10조 및 제13조의 방법에 의해 적격업체를 선정하며, 당 아파트 발주기준에 부적격한 산출내역서 및 적격심사서류를 제출하는 자는 선정에서 제외한다.
 2) 적격심사제 평가표에 의한 적격업체를 낙찰자로 결정함.
 3) 업체 선정일은 당 아파트 입주자대표회의의 일정에 따르며, 선정된 업체는 개별통보 예정임. 

6. 현장설명회
 가. 현설 일시 : 2016년 04월 12일(화) 16:00시
 나. 현설 장소 : 당 아파트 입주자대표회의

7. 등록 및 개찰
 가. 서류접수기한 : 2016년 04월 18일(월) 18:00시까지 도착 분에 한함 
 나. 서류접수처 : 당 아파트 관리사무소(방문접수 및 우편접수 가능함)
 다. 개찰일시 및 장소 : 2016년 04월 21일(목) 19:00시 당 아파트 입주자대표회의실 
               
8. 기타
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 선정된 후라도 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 무효로 처리함.
 나. 이 공고문이나 선정지침에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 합법적인 낙찰자 결정에 대하여 참가업체는 일체 이의를 제기할 수 없음.
 다. 낙찰업체는 계약 시 총 입찰금액의 10% 계약보증금을 제출하여야 한다.
 라. 위탁관리업무에 필요한 적정금액이 아닌 관리부실이 우려되는 덤핑금액업체는 심의과정에서 제외함.
 마. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다. 
 바. 선정지침 제6조에 따라 입찰무효 사유가 발생할 경우 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 통보한다. 단, 정상적인 통화(발송)가 되었을 시에는 통보된 것으로 본다.
 사. 입찰 내역서 작성 시 유의사항 : 첨부된 양식 참조
 아. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (전화: 02-444-6494)로 문의 바람.



2016년 4월 6일




            구의현대2차아파트 입주자대표회의 (직인생략)