주택관리업자 선정 입찰공고

1. 관련근거
  가. 주택법 시행령 제52조 4항에 따른 주택관리업자 선정
  나. 국토교통부 고시 제2015-784호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요 
  가. 소 재 지 : 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 77, 95, 96
  나. 단 지 명 : 송도더샵엑스포아파트
  다. 단지규모 : 총18개동(3개단지)1,337세대 최고27층(관리면적 190,941.484㎡)
  라. 경비,청소 : 위탁운영 중
  마. 난방방식 : 지역난방
  바. 관리사무소 근무인력 : 근무인력 : 23명
               [지원실:5명, 시설팀:9명(주간:3명, 교대:6명), 영선반:3명(주간), 커뮤니티:6명]

3. 입찰 방법
  가. 공개경쟁입찰 (제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰)
  나. 입찰가액 산출방법 : 국토교통부 고시 제2015-784호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거함.

4. 위탁관리 계약기간 : 2년 (2016. 03. 01. ~ 2018. 02. 28.)

5. 참가자격 (공고일 기준)
   가. 국토교통부 고시 제 2015-784호 제18조(참가자격의 제한) 제 ①항 각호에 해당하지 않은 업체
   나. 자본금 10억 이상인 업체
   다. 최근 3년간 1,300세대 이상 아파트에 대해 관리실적이 10개 이상 있는 업체
   라. 현장설명회 참여 업체

6. 제출서류 (사본에는 원본대조필 도장 날인)
  가. 주택관리업등록증 사본1부 
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본 1부
  라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
  마. 공고일 현재기준 신용평가등급 확인서 사본 1부
  바. 행정처분 확인서 1부 (입찰공고일로부터 최근 1년간)
  사. 기술자 보유현황 1부 (별첨3 참조)
  아. 장비보유현황 1부 (별첨3 참조)
  자. 시·군·구 발행 관리실적 증명서 1부, 공고일 현재 공동주택(주상복합포함) 총괄표 및 이에 대한
      관리실적증명서 1부(세대수, 층수 명기)
  차. 회사소개서 및 당 아파트 관리 사업제안서(사업계획서 및 상생협력계획서)1부 
  카. 입찰결과에 행정 및 민·형사상 어떠한 이의제기를 하지 않겠다는 서약서 1부 (별첨4)
  타. 입찰서 및 입찰 내역서 1부(국토교통부 고시 제2015-784호 양식, 별도 밀봉제출, 별첨 1,2)
  파. 전년도 재무제표, 최근 3개월간 은행평균잔액증명서(은행권 발행)사본 각 1부.
  하. 입찰보증금 (입찰금액 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서)-별도밀봉
  거. 법인인감증명서 1부
  너. 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
  더. 첨부된 “주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부 평가표”에 관계된 서류일체

7. 관리업체 선정방법
  가. 국토교통부 고시 제2015-784호 주택관리업자 및 사업자선정을 위한 당  입주자대표회의에서 정한 적격심사제표준 평가표
      세부기준에 의거 최고득점자를 낙찰자로 결정
    - 1차 서류심사 : 참가자격 및 서류심사를 통해 결격사유가 없는 업체
    - 2차 제안 설명회 : 1차 서류통과업체에 한해 제안 설명회(프리젠테이션) 실시
  나. 1차 서류통과 및 2차 제안 설명회 참가업체는 개별 통보함

8. 현장설명회
  가. 일시 : 2016년 2월 5일(금) 17시~
  나. 장소 : 송도더샵엑스포아파트 903동 지하1층 입주자대표회의실
  다. 현장설명회 불참업체는 입찰자격이 없음

9. 입찰서류등록마감일시 및 선정 절차
  가. 서류접수마감 : 2016년 2월 11일 (목) 18시 도착 분까지  
  나. 서류접수처 : 당 단지 관리사무소 (우편접수 제외, 직접제출)
  다. 제안설명회(프리젠테이션) : 1차서류심사 통과업체에 한하여 별도통보
      -일시 : 2016년 2월 12일 (금) 15시
      -장소 : 송도더샵엑스포아파트 601동 지하 1층 연회장
  라. 제안설명회용 프리젠테이션 자료는 제안설명회 후 2월 12일 (금) 18시까지 k338336@naver.com으로 송부바랍니다
  마. 당 아파트는 사업자선정지침(2015-784) 제3조제3항에 따라 전자입찰방식을 하지 않고 현장입찰을 실시함

10. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2016년 2월 13일 (토) 14시 
  나. 개찰장소 : 입주자대표회의실(9단지 지층)

11. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류 중 허위사실이 발견되면 계약 후라도 계약은 무효 처리된다,(현재 
      주택관리업체 소속 근무 중인 직원 중 입찰 후 선정된 업체(기존 관리 업체 포함)는 계속 근무 희망자에 대해 
      입주자대표회의 혹은 입주자대표회의 회장의 개별면담을 통해 근무태만, 업무상 손실 발생 책임자, 입주민 등에
      불친절한자 등을 제외한 후 선발된 자는 필히 재고용 유지해야 한다)
  나. 별첨3의 적격심사를 위한 증빙 제출서류는 주택관리업자 및 선정지침(국토교통부 고시 제2015-784호) 별표4의
      제출서류에 적합하게 제출한다.
  다. 입찰기간 중 입주민, 입주자대표회의 구성원 등에게 금품제공, 향응 등 로비사실이 있을 경우 참가자격을 박탈하고
      선정 후라도 무효처리 한다
  라. 상기 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며 참가업체는 이의를 제기할 수 없다.
  마. 업체선정 후 통보일로부터 10일이내 계약을 체결하여야 하며 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰 무효처리 되며
      입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
  바. 입찰의 무효에 해당할 경우 무효사유를 전화.전자통신,fax등 어느 하나로 통보한다.
  사. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속된다.
  아. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰자에게 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지
     아니한다.
  자. 관리업체 직원은 정년 만 60세를 적용한다. 
  차. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 (032-833-0812)문의 바랍니다.

12. 별첨
별첨1. 입찰서
별첨2. 입찰내역서
별첨3. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2015-784호) 관련 당 단지 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제
         적용 세부평가표
별첨4. 서약서

2016년  1월  28일




송도더샵엑스포아파드 입주자대표 회장 (직인생략)